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中国房地产2008年年鉴目录 系列一：市场篇 报告1：2008-2009年中国房地产市场分析与预测 序言 PREAMBLE 5 一、整体市场 7 （一）市场总量分析——市场低迷程度为近十年罕见 7 1、全国市场成交量普遍大幅下滑 7 2、近几年来最为严重的供过于求态势 10 3、房价由上涨转为下跌，并出现加速下滑的迹象 13 4、市场集中度弱市走高 18 5、区域市场调整呈现逐次传导 21 6、部分城市底部初现 22 （二）成交结构分析——08年市场结构发生明显改变 25 1、首置产品成交比重大幅上涨 26 2、首改产品受市场调整影响最大 32 3、再改产品成交受政策调控影响较小 33 4、高端产品受宏观经济影响大 36 （三）热销项目分析 39 1、大盘项目销售表现良好 40 2、中档项目最受客户青睐 40 3、二三线城市上榜项目较多 40 4、品牌开发商领跑销售排行榜 41 5、低价是热销关键词 42 二、城市市场 44 （一）一线城市——带头调整，幅度较大 46 1、供求关系：供大于求程度高于全国平均水平 47 2、供应量：新增供应量整体上升 48 3、成交量：较二、三线城市萎缩严重 49 4、价格：较二三线城市下调幅度更大 50 5、成交结构：90平米以下、中低档楼盘成为市场主流 52 （二）二三线城市——成交萎缩幅度较小，房价基本平稳 53 1、华东区——成交萎缩，价格