【2017年整理】地产公司目标成本科目讲解.pptVIP

【2017年整理】地产公司目标成本科目讲解.ppt

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【2017年整理】地产公司目标成本科目讲解

目标成本科目介绍 以科目定义来编制目标成本 以目标成本来指导招标工作 以定标结果来验证目标成本 集团成本管理中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 集团房地产开发项目成本科目表 序号 一级科目 二级科目 三级科目 四级科目 说明 一级科目只有四大项: 土地费用、开发费用、建安费用、营建费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地费用 一级科目 二级科目 土地费用     1.1 土地出让金 1.2 土地契税及印花税 1.3 过户手续费 1.4 土地登记发证费 1.5 地上地下设施、苗木迁移费 1.6 其它土地费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发费用 一级科目 二级科目 开发费用     2.1 前期费用 2.2 勘察设计费 2.3 报建费 2.4 基础设施配套费 2.5 非经营性公建配套费 2.6 工程咨询服务费 2.7 后期费用 2.8 其它开发费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发费用 易与建安费用混淆的科目: 2.2.1 地质勘察费 2.3.3.4 新型墙体材料保证金 2.3.6.5 燃气设计 2.4 基础设施配套费 2.6.1 工程保险费 2.6.2 建设监理费 2.6.3 造价咨询费 2.6.5 试验检测费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建安费用 先看利润率测算表: 产品类型 可售单方开发成本 销售情况 费用小计 税金小计 利润贡献额(签约口径) 销售净利率 销售面积 销售均价 销售签约金额 B=B1+B2+B3 C D=E*10000/C E I J P=E-B*C-I-J Q=P/E 元/m2 m2 元/m2 万元 万元 万元 万元 % 超高层 5,763 10,000 7,831 8,727 856 1,283 1,067 12.23% 高层 5,472 10,000 7,664 8,490 823 1,501 1,106 13.03% 别墅 11,344 5,000 17,200 9,437 780 2,494 1,512 16.03% 项目小计       99,632     11,919 11.96% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建安费用 由利润率测算表倒推可售成本分摊表: 序号 成本项目 本期目标成本总额 可售业态可售单方指标(元/M2) 分摊标准说明 高层 商业   建筑面积 116,486         可售面积 109,370         占地面积 2,634       3 建安费用 41,260 3,771 3,856   不可售业态建安成本 3.1前期工程 166 15 15   3.2地下车库 7,984 730 730   3.7公共配套设施 1,159 106 106   3.8园林环境工程 1,889 173 173   3.9市政配套设施 5,199 475 475   可售业态建安成本 3.2-3.6 24,863 2,272 2,357   Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspos

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