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20151008千禧2016年营销总纲暨D区入市策略分析
1;报告提纲;;余货盘点：已推未售共计12.44亿，其中住宅7.44亿，商业3.6亿，车位1.4亿;余货盘点：未推售住宅共计5.48亿;2015年去化情况分析——;2016年度任务分解（产品端）——;2016年度任务铺排——;2016年度任务解析——;报告提纲;一阶段销售任务分解;一阶段到访任务拆分;一阶段营销策略铺排;一阶段政策支撑;策略核心：老货新推——轻线上，重线下，“敢给政策，重赏勇夫”！;报告提纲;二阶段销售任务分解;二阶段营销策略铺排;;关键词①：稀缺河景;关键词②：贵族血脉;关键词③：便捷生活;关键词④：品质休闲;关键词⑤：优质户型;关键词⑤：优质户型;关键词⑤：优质户型;D区形象推导;;突破①：名人效应，快速传播;突破②：网推话题炒作;突破③：事件营销;突破④：打破常规的广告表现;
千禧·揽胜园
——三房河景华宅——
光华大道·江安河畔;;;客户描摹1：王先生，达州某钢铁企业老管理层，一家三代，想要一套套四的房子，作为养老房，对居住环境有一定要求，来到以宜居著称的温江，对比了金河谷，最后因为千禧的户型比较满足而选择了千禧。;40—60万总价客群：分布;客户描摹1：李先生，26岁，青羊区成飞厂职工，准备明年结婚，想要一套环境好、配套好但总价50万以内的房子。考虑到以后父母带娃娃的问题，最好是要个套三作为婚房。;结论：D区客群定位;;突破①：花车+LED车巡游，辅助造势;突破②：圈层资源公关;突破③：二级城市拓客计划;突破③：二级城市拓客计划;;客源分流策略;;项目;价格评分—区域刚需市场占比40%;价格导出;价格及推售策略;THE END
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