天津市二手房税明细.docVIP

天津市二手房税费明细：天津市普通住宅定义：1）单套面积在144平米以下.2）住宅小区建筑容积率在1.0以上3）成交价格不高于房管局指导价:满足上述3个条件的视为普通住宅1.契税：A普通住宅的房子契税为评估价价格的1.5%B非普通住宅的房子契税为评估价价格的3%（从2010.10.22日开始，二套房的契税一律为3%，不分普通住宅和非普通住宅了）2.个税：A房子没有过5年，无论房主名下有无二套，都需要交纳1%个人所得税B房子如果过5年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税3.土地出让金：A如果土地性质为划拨 则交纳评估价1%的土地出让金B如果土地性质为出让 则免交土地出让金4.营业税；A普通住宅： 1.如房子过5年 则不需要交纳营业税2.如没过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%B非普通住宅：1.如房子过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%2.如没过5年 则交纳全额营业税=评估价X5.55%5.其他费用：A评估费： 评估价格的0.5% 评估报告，评估公司征收（如一次性付款不产生该费用）B房屋转让手续费：每平米6元（买卖双方各承担每平米3元）C所有权登记费： 80元 （房屋产权证出证）D抵押权登记费： 80元 （一次性免征收，抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销） 汇总帖！天津2010年最新房屋交易税费明细、二套房贷、蓝印政策一贴全打尽 ? ? 政策频出之下，关于个人房屋买卖之间的各种税费也发生了变化，鉴于经常有朋友问起新政策下的税费到底是怎么收取的，下面我就根据最新的政策将这些明细一一汇总出来，给准备买卖房屋的朋友做一参考： ? ? 一、交易税费 1、契税： 房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为； （1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%； （2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%； （3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补给卖方，可以合理避税） ? 天津市从 3月1日起调整普通住宅价格标准 天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。 (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0); (二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米); (三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。 ? ? 2、营业税： 本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行， 营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。 ? （1）??? 个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； （2）??? 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； （3）??? 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、图纸资料费：20元。 4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用） 5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。 ? 6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用） 7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。 8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用） 9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。 10、个人所得税：1% （1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。 （2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。 （3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。 ? 附：个所税退税规定 个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。 其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金； ? ? 二、关于二套房贷 （1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统