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小区规划案例分析一 整体规划平面 * 小区规划案例分析一 建筑规划分析 * 小区规划案例分析一 空间构成方针 围合式布局 道路的制约使住宅顺应道路平行分布 公园的制约，住宅规划更灵活多变 * 小区规划案例分析一 围合式布局 优点：使小区户户有景的同时很好的保证了通风采光的效果,同时能将小区的绿化集中形成大型的中心花园,体现了小区的高端气势 * 小区规划案例分析一 内部空间构成方针 轴线引导 * 小区规划案例分析一 景观条件分析 * 小区规划案例分析一 动线构成方针 人车分流 * 小区规划案例分析一 动线构成方针 * 小区规划案例分析一 景观构成方针 * 小区规划案例分析二 都江堰·丽水青城 * 小区规划案例分析二 地理位置 项目位于四川省都江堰市，占地约15公顷。建筑开发类型以底层连体住宅为主，辅以少量四层的公寓及配套的商铺、会所等公共设施，建筑总面积超过90000平方米。基地较狭长南北向近800米，而东西向仅200米，商铺沿主要城市干道布置，结合城市绿地形成内向型商业街。 方案基地 * 小区规划案例分析二 总平面图 * 小区规划案例分析二 总平面图 轴线式布局 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。 * 小区规划案例分析二 空间框架 组团式分布 组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。 * 小区规划案例分析二 交通分析 机动车干道采用传统的周边环绕式，绿化、停车沿干道布置，在实现人车分流的同时也控制了不行归家的距离。 * 小区规划案例分析二 以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡，将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间 半公共半私密空间 私密空间的基本构架。 * 小区规划案例分析三 重庆万科·悦府 * 小区规划案例分析三 地理位置 项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。 方案基地 * 小区规划案例分析三 规划指标 物业类型 低密度住宅 开盘日期 2010.10 物业形态 联排别墅（双拼、四联拼） 建筑面积 7.8万平方米 占地面积 9.2万平方米 容积率 0.85 绿化率 45% 装修情况 清水 车位数 907 * 小区规划案例分析三 规划分析 行列式 院落式围合式 别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。 * 小区规划案例分析三 规划分析 行列式 ?行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。 ?行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。 * 小区规划案例分析三 规划分析 院落式围合式 ?联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。 ?通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感； ?院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价 * 小区规划案例分析三 规划分析 ?别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； ?所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。 人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整） * 目标人群分析 * 目标人群分析 目标人群定位: 青年人群 青年人群分类：单身青年 年轻夫妇 三口核心家庭 居住模式特点：工作学习 社会交往 创业办公 传统居住 社区空间需求：居住空间 交往空间 运动休闲空间