2015年上海中高端项目特点研究.pptx

中高端楼盘个案报告;闵行——古北壹号;第一印象:高端楼盘中销售总额全市第一，地段位置却没有优势;开始了解:顶尖设计团队打造的高端精品住宅;成交数据:两年时间公寓成交153套，别墅成交4套;库存数据:公寓剩余162套，别墅剩余11套;推案分析:整盘只有315套公寓，15套别墅;入口设计:大门和景墙与建筑相呼应，大宅气质淋漓尽致的彰显;建筑风格:创新的现代风格，更加迎合时代的发展;景观设计:极致景观，步入式的完美体验;豪华会所之设计:无与伦比的精品设计，顶级健全的功能;豪华会所之呈现:设计感十足，极致奢华的感觉;户型设计:高标准、高要求的私人定制型产品;样板展示:整盘只有315套公寓，15套别墅;品质方面：上海乃至全中国地区的顶级住宅区，本案产品的品质高于目前为止所有项目。 产品本身：无论是设计施工，还是在材料使用、服务配套，都已经成为亚洲豪宅产品的典范之作。 附加价值：高端市场购房者不仅注重豪宅品质，对产品所代表的的价值感和身份认同度更加敏感。;客户定位:整盘只有315套公寓，15套别墅;策略;松江——万科云间传奇;松江 市场;新城 市场;地块 信息分析;交通 分析;配套 分析;规划 解读;品牌 效应;项目 解读;蓄客 活动;火爆 认筹;强势 开盘;物业 服务;建筑 风格;景观 打造;从基地的最南侧入口，可将绿地细致的切分，再结合建筑围合出的内院，形成了五进式的庭院结构； 与北方院落的庄重轴线不同，“云间”更倾向南方院落的布局方式，更追求空间的变化、层次、以及塑造更多的惊喜。;从忽略风格和元素出发，将他们重新构造和组织，用来塑造“云间”需要的纯净而亲切的空间环境； 提取了建筑外墙的米黄色调，增加了少量黑色的元素形成对比，地面采用了砾石的收边，立面上采用的黑色石材的细节，并且在景墙的侧面采用了黑色石材贴面处理； 在地面铺装拼花、水池底拼花以及标识塔和草坪灯上使用的纹样，全部是从“云间”的LOGO衍生而来的，我们将同样的元素通过不同的材料和不同的组合方式，应用在各处。;“云间”的近10棵的骨干大乔，摆放的位置、高度、蓬径、分支点要求、树形的要求等各种数据，然后去苗圃一棵???挑选出来的； 庭院各处灌木和花草的，都是精心挑选位置，大小、品种。;注重氛围的营造，如明暗的层次、光与影的关系等，用了亮度低，多角度，多层次的设计方式，塑造细腻的光环境以及有趣的光影效果； 主要采用了投光进行环境照明结合点光源进行基础照明的方式，为了营造温馨自然的晚间环境，光源的色温基本控制在3300K以上。;功能 与关怀;营销 中心;洋房户型 解读;洋房收纳 空间分析;别墅装修 分析;下叠 解读;上叠 解读