我国各省房地价格影响因素分析.docVIP

《计量经济学》论文之 我国各省房地产价格影响因素分析 我国各省房地产价格影响因素分析 107551600136 孙婷玉 摘要：随着房地产业在国民经济中的地位的攀升，房地产价格逐渐成为了社会关注的焦点，由此引发了一系列问题，如社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题。为抑制房地产价格的上升，国家出台了一系列调控措施，但是效果不佳。探讨房地产价格上涨的根源，寻找有效的影响因素，对于因地制宜地采取政策抑制房地产价格，具有重要的实用价值。文中采用虚拟变量回归分析的方法,通过对2014年全中国的31个省份,自治区和直辖市的城镇房地产相关数据进行了分析,其中虚拟变量为代表东部,中部和西部地区的 两个变量,其它影响变量为城镇居民人均存款储蓄、城镇居民真实需求常住人口数,得出了这些影响因素和房地产价格的回归方程。 关键词：房地产价格；影响因素；回归分析 Analysis on the influencing factors of real estate price in China Abstracts: With the rising status of the real estate industry in the national economy,the real estate prices have become the focus of attention, which led to a series of problems,,such as social imbalance in the allocation of resources, industrial structure imbalance, buyers and other difficult economic and social problems. To curb rising property prices, the state issued a series of control measures, but ineffective. Exploring the roots of real estate prices, finding effective factors for local conditions to adopt policies to curb real estate prices, has important practical value. The method of regression analysis with dummy variables in this paper, based on the 2014 31 provinces all China, urban real estate related data of autonomous regions and municipalities were analyzed, including dummy variables as the representative of the eastern, central and western regions of the two variables, other variables for urban residents savings, real urban residents needs of the resident population, the regression equation of these factors and the real estate price. Keywords: the real estate prices; Affecting Factors;regression analysis 一、相关文献综述 石艳丽（2014）认为我国房价居高不下的原因在于物价水平上涨较快、房地产的刚性需求、政府的房地产管理体制不健全、保障住房供给不足、政府考核机制短期化。马静怡（2013）得出结论我国的高房价主要是超额的货币投放量所导致的，同时，我国住房所面临的“刚性需求”以及目前人民币的升值压力也使得房价居高不下。黄厚霞、侯莉颖（2016）认为房价是受供求两个面共同影响的，“成本推动论”和“需求推动论”都太片面。刘天冀（2015）认为攀升的地价带动房价上涨，而需求方是房价的主导力量，房地产商是房价的重要影响者。张梦实（2015）认为影响房价的因素只要有政府方面、房地产企业、需求方面和外部因素。郝纳新（2014）将影响房价的因素分为自身因素和外部因素两个大方面，针对各方面展开了阐述。洪弋浩、黄汉江（2015）则认为影响房价的因素有居民人均收入、宏观经济政策、城市人口数量和结构、土地