2015年威海市质量问题防治导则分析.doc

附件2： 威海市建筑工程质量常见问题防治导则 目 录 有防水要求的房间楼（地）面渗漏、相邻房间墙面返潮 1 外窗渗漏 4 外墙渗漏 8 屋面渗漏 10 地下工程渗漏 15 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 18 填充墙裂缝 21 墙面抹灰裂缝 25 室内标高和几何尺寸控制措施不到位 26 厨房、卫生间排烟气道串烟、串味 27 栏杆、扶手做法不规范 29 地漏安装不规范，水封深度不足 32 地面辐射采暖安装不规范 32 电气暗配管不通，电线绝缘层破坏 34 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 35 卫生间局部等电位联结做法不规范 37 一、有防水要求的房间楼（地）面渗漏、相邻房间墙面返潮 表现形式：住宅的厨房、卫生间和阳台等房间管根、墙根、板底等部位易出现渗漏，相邻房间墙面返潮。 防治措施： 1、设 计 1.1有排水要求的楼、地面，应比相邻房间楼、地面低不少于20mm或做挡水门槛，防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于500mm，向两侧延展的宽度不小于200mm。 图1.1.1 楼地面门口处防水层延展示意图 1-穿越楼板的管道及其防水套管；2-门口处防水层延展范围 1.2当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及邻近墙面防水层沿墙面上翻高度不小于1800mm。 1.3有防水要求的功能房间，除设置防水层的墙面外，其余墙面应设置防潮层，应采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料做防潮层。 1.4卫生间和有防水要求的楼、地面的防水材料，宜采用高聚物改性防水涂料、合成高分子防水涂料等水性或反应型防水涂料，住宅不得使用溶剂型防水涂料（即溶剂型橡胶沥青防水涂料）。 1.5下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层, 防水要连墙体一起做，墙体防水高度要高出沉箱上沿500mm以上,且在降板最低处设侧排地漏。 图1.1.5 下沉式卫生间侧排水口做法示意图 2、材 料 2.1防水涂料、卷材及配套材料均应有产品合格证书和性能检测报告，并按规定见证取样和送检。 3、施 工 3.1按照设计要求测设门口、墙周边、地漏表面控制标高，保证地漏处位置最低。细石混凝土找坡层应坡向地漏，坡度为1%～1.5%，最薄处的厚度不小于30mm。管根、地漏与基层的交接部位预留环形凹槽，槽内嵌填密封材料。 3.2管道穿过楼板采用套管安装时，套管顶部高出装饰面层50mm，套管与楼面接口处应作防水处理。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。管道穿楼板处立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶。 3.3管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的封堵应使用定型模板，下部用钢管顶紧，不得使用吊模。管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。 图1.3.3 管道穿楼板处节点处理示意图 3.4初装修房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管预甩管口应高出毛地面80～100mm。 3.5管道根部应设置阻水台，阻水台必须实心且外围做防水附加层。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面宜为50mm。 3.6防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求，在突出楼（地）面的管根、阴阳角、地漏、排水口等部位，应做防水附加层增强。找平层、防水层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂