建筑工程概预算1章.pptVIP

* (七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响 (八).社会因素对工程造价的影响 心理因素：需求偏好、心理感受、 主观看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌 * 讨论题 谈谈你对工程造价的认识。 谈谈你对本课程的期望和建议。 * 专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。 可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。 * ? 2. 可行性研究 市场 必要性 技术 可行性 财务 可能性 决策 是否建 怎样建 实施 * 可行性研究的内容 1）总论 2）市场需求预测和拟建规模 3）原材料、燃料及资源情况 5）设计方案 6）环境保护与劳动安全 7）企业组织、劳动定员和人员培训 8）项目实施进度建议 9）投资估算和资金筹措 10）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议 * 可行性研究报告的审批权限 大中型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家发展和改革委员会审批，其中重大项目由国家发展和改革委员会审查后报国务院审批。 小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市发展和改革委员会审批。 * ? 3. 编制设计任务书(工程建设的大纲) ? 将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。 作用： ? 是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上。 * ? 4. 选择建设地点(选址、定点) 解决： ? 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 ? 建设用所需水、电、运输条件等是否落实 ? 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备 * ? 5. 编制设计文件 工艺为主，土建为辅 初步设计（初步设计概算） 技术设计（修正概算） 施工图设计（施工图预算） ? 6. 建设准备 征地拆迁、五通一平、招投标、项目报建、 办理施工许可证等。 * ? 8 生产准备: 机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等。 9. 竣工验收、交付生产： 竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作。 ? 10. 建设项目后评价：一般为项目建成后1～3年。 7. ? .组织施工：施工单位进行施工安装。 * 1.2 建设工程概预算概论 一.建设工程概预算的概念 建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二.建设工程概预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、工程结算和竣工决算等。 * 投资估算 基本建设阶段 可行性研究阶段 编制依据 建设单位 编制单位 类似工程预算资料 估算指标 概算指标 结果 建设项目全部投资费用 控制投资限额 * 设计概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 * 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 建设单位、施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 * 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 招标控制价 招标人 施工图纸 国家、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 招标工程限定的最高造价 施工图设计 图纸已完成 工程招标前 招标工程的最高限价 * 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 投标价 投标单位 施工图纸 预算定额 施工定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 投标报价 招投标阶段 投标人投标时报出的工程造价 工程量清单 风险因素 * 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 合同价 招、投标单位 中标价 双方协商 承包合同价 招投标阶段 定标后、签合同前 * 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设 阶段 企业内部进行施工管理、核算工程成本 * 编制依据 编制单位 结果 工程结算 施工单位 现场签证 设计变更 预算定额 工程实际发生费用 施工过程中 验收后 基本建设 阶段 施工单位向建设单位结算工程款 合同价 * 编