- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
内地土地查册现状之研究教程
Information herein is provided by the Beijing Guo Tu Lian Real Estate Appraising Center Co., Ltd.
(北京國土聯房地產評估中心有限公司). The Institute will not be responsible for the accuracy or
completeness of the information. Please read ourWebsite Use Access Agreement.
内地土地查册现状之研究
1.关于不动产登记机构。目前内地不动产登记机构的设置分二种情况,其一是
由一个机构来对土地和房屋实行统一登记, 将土地证和房产证合并为一本房地产
权证,如上海、广州、深圳等地;其二是土地和房屋分别由二个机构来登记,国
土局发土地证,房管局发房产证,如北京、东莞、惠州等地。
2.关于不动产登记资料公开查询。虽然《物权法》已规定权利人、利害关系人
可以申请查询、复制登记资料,但各地施行的力度有差别。广州、上海等地施行
的力度大,现不动产登记资料已向社会公开;深圳、东莞、珠海等地是有条件地
向社会公开不动产登记资料;北京、重庆、天津等地对向社会公开不动产登记资
料还是有些顾虑,目前还是只允许产权人和司法机关查询不动产登记资料。
3.关于土地查册内容。广州、上海等地提供的产权登记信息比较丰富,如宗地
位置、权利人、面积、他项权利、登记日期、土地使用年限等,登记机构也愿意
出具查册报告;深圳、东莞、珠海等地一般只可查询权利人和他项权利,登记机
构不出具查册报告;浙江、青岛、新疆等地通常只能查询权利人,登记机构拒绝
出具查册报告。
4.关于查册时间。对土地查册无严格限制的地区,如广州、上海等地,通常 5-10
个工作日就可完成,快的申请的第二天就可拿到查册报告。对土地查册有限制的
地区,如深圳、东莞、珠海等地,在沟通管道比较畅通的情况下,10-15个工作
日即可完成查册。对于像浙江、福建、山西这些地方,因现在不动产登记资料还
不允许公开查询,由于需要公关,查册时间要长一点,一般在 25 个工作日左右。
5.无产权登记信息可能之原因。一般主要有以下几点:a、委查对象不在不动产
登记覆盖区;b、权利人未到登记机构办理产权登记手续;c、现在内地土地查册
通常是在登记机构产权查询系统上进行的, 从办完登记手续到登记信息录入产权
查询系统一般需要 3-6 个月时间;d、查册对象为涉及国家安全、军事设施等保
密单位的不动产;e、少数委托人提供的资料不全,不准确。
1
北京国土联房地产评估中心有限公司
北京国土联房地产评估中心有限公司 (以下简称国土联)是根据国务院 《关
于经济鉴证类中介机构与政府部门实行脱钩改制的意见》文件要求,在国土
资源部规划院北京瑞尔投资顾问有限公司基础上组建的全国性不动产专业顾
问机构。是国内第一家被国土资源部指定为境外机构提供不动产查册、评估、
代理服务的公司,也是国内唯一一家被国土资源部指定为境外机构代理土地
纠纷前期调查及取证的公司。
国土联拥有一支素质高、经验丰富的专业技术队伍,其中具有研究员、高级
工程师、高级经济师职称的占人员总数的 60%以上;具有土地估价师、房地
产估价师从业资格的占人员总数的 95%以上;50%以上人员在国外进行过长期
或短期的专业培训。国土联执行董事张显胜先生原为国土资源部规划院高级
工程师,现是中国土地估价师协会、北京房地产估价师和土地估价师协会理
事,全国农用地分等定级估价办公室特聘研究员,国土资源部制定征地补偿
标准工作协调小组专家, 北京市房屋拆迁评估技术鉴定专家,2004 年被国土
资源部授予全国优秀土地估价师光荣称号。总经理王军先生原为国土资源部
规划院所长、高级工程师,现为全国土地登记代理编委会委员。二人曾在联
邦德国接受过多年房地产专业培训。
国土联提供的内地土地查册服务具有五大特点:
· 我公司是内地第一家提供土地查册服务的公司,并设有土地查册部,经验
丰富,服务规范周到。截至 2007 年 12 月 31 日,我们已为境外近 1000 多家
机构提供了数万宗土地查册服务。
· 专业水平高。国土联土地查册项 目主
文档评论(0)