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2015.6月马鞍山 房地产市场分析报告 马鞍山左右营销 2015年7月8 日 第 1 页 共 20 页 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 □ 第六部分：年中汇总 第 2 页 共 20 页 第一部分：核心导读 6月份，我市房地产投资有所下降，商品房成交面积同比增长近四成，成交价格略 有回升，商品房供应量环比增长较快，库存去化速度加快，二手住房交易持续回暖， 交易量同比增长六成多。 ——供应量 商品住房上市643套，供应量环比增长较快 6月份，市区新增商品房上市 1240套 11.35万平方米，环比分别增长616.8%、473.9%，同比分别增长39.9%、 13.5%。其中商品住房上市643套6.96万平方米，环比分别增长287.35%、281.74%，同比分别下降24.8%、27.96%。 ——成交量 6月市区商品住房成交1155套 6月份，市区商品房成交 1345套，成交面积 13.73万平方米，成交金额7.45亿元，同比分别增长45.1%、53.1%、 25.8%，环比分别下降11.8%、12.3%、8.5%，成交面积、成交量连续四个月同比呈正增长。其中市区商品住房成 交 1155套，成交面积 12.49万平方米，成交金额6.52亿元，同比分别增长64.8%、73.3%、52.6%，环比分别下 降16.9%、14.6%、11.1%。 ——库存量: 库存去化速度加快，消化库存需6个月 截止6月底, 全市可售商品房（不含安置房、保障性住房）58006套550.74万平方米，与上月库存分别增长 0.6%、0.57%。其中：商品住房28436套320.91万平方米，与上月库存分别下降0.15%、持平。其中市区可售商 品住房(不含安置房)11326套 122.77万平方米，与上月库存分别减少了4.32%、4.31%，商品住宅库存量连续6个 月下降；与去年年底库存相比，减少了4142套46.14万平方米（去年年底住宅库存 15468套 168.91万平方米）。 ——成交均价 每平方米5221元，环比上升4% 第 3 页 共 20 页 6月份,全市商品住房成交均价每平方米4883元，环比上涨 1.08%，同比下降8.76%。6月市区商品住房成交 均价每平方米5221元，环比增长4.09%，同比下降11.93% （扣除高档住宅影响，同比下降6.6%）。 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——商品房供应量环比增长较快 6月全市新增商品房(不含安置房,下同)上市2288套22.68万平方米，环比分别增长 108.56%、95.5%。其中： 商品住房上市1641套 18.03万平方米，环比分别增长55.54%、62.14%。6月份，市区新增商品房上市 1240套 11.35 万平方米，环比分别增长616.8%、473.9%，同比分别增长39.9%、13.5%。其中商品住房上市643套6.96万平方 米，环比分别增长287.35%、281.74%，同比分别下降24.8%、27.96%。 第 4 页 共 20 页 二、商品房市场分析 1、6月市区住宅成交量 ——成交 1155套 6月住宅成交数据 类别 数据 环比 同比 套数 1155套 16.9% 64.8% 面积 124