境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——IONOrchard.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年 1 月 29 日 (双周一次) 新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard 项目概况  项目名称：ION Orchard  项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路  项目总面积：212,000 平米  设计师：Benoy  开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发  业主：嘉德置地/新鸿基地产 购物中心：  开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心）  建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层）  总楼面面积：87,500 平米  净出租面积：66,000 平米  店铺个数：300 多个  停车位：650 个 公寓：  开业时间：2010 年  建筑层数：56 层（包括地下 4 层）  建筑高度：218 米  总户数：共 176 户  一期均价：约 18 万人民币/平方米  停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个）  会所：F5 ，F6 两个会所 1 境外房地产案例研究 整个项目由一栋 56 层高的住宅塔楼（The Orchard Residences ）和一座商业裙房（ION Orchard ）组成。塔楼的55-56 层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky ），ION Orchard 项目则包括入口处 3,000m2 的市民广场（ION Square ）、地下四层和地上四层组成的商业 空间以及位于四楼的艺术画廊（ION Art ），地下连接乌节路地铁站。 ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同 领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目 Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。ION Orchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置， 成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。 作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard 共 8 层，共有 66,000 平米的出租面积，云集 300 多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度 进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。 商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流 及生活品味商户。 ION Orchard 汇聚了 10 家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚 品牌。ION Orchard 共有 27 间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括 国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级 超级市场，应有尽有。 ION Orchard 还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙采用全 新互动多媒体幕墙设计成墙身；新加坡最大的有盖公众广场 ION2 可举办大型活动、聚会 和庆典；于 2010 年底开幕的瞭望台 ION Sky 落成后将能 360 度饱览全巿美景；还有 ION Art 专门用作艺术及文化活动展览，展出亚洲和新加坡最杰出艺术工作者和设计师的现代 作品。 坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，总高度为 218 米， 共 56 层（包括地下 4 层）。每层有4 户，户型分别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。 另外还利用商场的屋顶打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。 ION Orchard 以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交 易会 2009 ”（MIPIM Asia ）