莱茵置业：2010年度财务决算报告 2011-03-02.pdfVIP

2010 年度财务决算报告 尊敬的董事长、各位董事、监事： 公司2010年度财务会计报告已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审计，并出具 标准无保留意见的审计报告。 2010年初，房地产市继续延续2009年底的火爆行情，价量齐升。在这种形势下，国家的 宏观调控政策也随之产生，自2010年4月起，国家对房地产市场的调控就不段出台。现在不仅 是国家的政策，就连很多的地方政策也顺应国家的政策出台了相关的房地产宏观调控政策。 这些宏观政策主要体现在限购、二手房交易税率的变化、房产税的产生、房地产销售环节税 收征管的加强、银行存款准备金率上调、银行贷款利率上调、商品房按揭政策从严等等。在 这样严峻的市场环境下，2010年，公司在董事会的正确带领下，面对房地产市场的急剧变化， 通过公司全体员工的共同努力，基本完成2010年初制定各项生产、销售目标，本报告期各项 经营指标比上一年度都有不同程度的上升。全年新开工面积35.57万平方米，竣工面积18.10 万平方米。全系统全年商品房合同成交额151,126.69万元，回笼额130,318.25万元。 截止报告期末，公司实现营业收入182,378.73万元，同比（去年同期112,181.12万元） 上升了62.58%；营业利润为23,169.25万元, 同比（去年同期20,445.17万元）上升了13.32%； 利润总额为23,514.76万元，同比（去年同期为20,278.88万元）上升了15.96%；归属于母公 司的净利润为16,910.26万元，同比(去年同期为13,025.04万元)上升了29.83%。 一、2010年公司的合并报表范围 2010年2月，公司与杭州拉多纳实业有限公司通过挂牌方式在杭州取得了杭政储[2010]4 号地块面积为17931平方米的土地使用权，并共同投成立了杭州莱茵达枫潭臵业有限公司，公 司持有其70%股份。 2010年6月，公司通过挂牌方式在杭州取得了余政挂出[2010]46号地块面积为47754平方 米的土地使用权，并投成立了杭州莱骏臵业有限公司，公司持有其100%股份。 2010年10月，公司全资子公司扬州莱茵西湖臵业有限公司出资20万元设立扬州唐郡名流 会休闲有限公司，出资比例100%。 因公司之全资子公司仪征莱茵达臵业有限公司所开发的“都市枫林”项目已经开发完成， 2010年12月，仪征莱茵达臵业有限公司已经仪征市工商行政管理局核准注销。 本年度，新增合并范围三家公司，减少合并范围1家。期末纳入合并报表范围的公司17 家，各公司的基本情况如下： 注册资本 股权比 公司名称 注册地址 经营范围 （万元） 例 母公司 37074.6559 浙江省杭州市 100% 房地产开发及经营、投资等 沈阳莱茵达商业有限公司 500.00 辽宁省沈阳市 100% 房产经纪代理 扬州莱茵达臵业有限公司 2000.00 江苏省扬州市 100% 房地产开发及经营 扬州莱茵西湖臵业有限公司 5000.00 江苏省扬州市 100% 房地产开发及经营 南京莱茵达臵业有限公司 5000.00 江苏省南京市 100% 房地产开发及经营 南通莱茵达臵业有限公司 2000.00 江苏省南通市 90% 房地产开发及经营 南通莱茵洲际臵业有限公司 6000.00 江苏省南通市 100% 房地产开发及经营 上海勤飞臵业有限公司 1000.00 上海市 100% 房地产开发及经营 泰州莱茵达臵业有限公司 5000.00 江苏省泰州市 100% 房地产开发及经营