20130729-成都2013年第30周房地产市场周报.pptVIP

* * * * 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28） * 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 * 嘉联地产第30周市场周报（ 13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 市场热点 * 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 嘉联点评：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。 央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。在全面放开金融机构贷款利率之余，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，即个人房贷最低只能是基准利率的七折。 市场热点 * 天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 嘉联点评：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业。人口因素是影响房地产发展的一个比较重要的因素。供给和需求是影响房地产发展的重要杠杆。需求则是由人口、有效收入和生活方式或偏好来决定的。所以天府新区人口规划的出炉，更明确了开发的周期，供应量的多少及产品类型等。 根据《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《四川省成都天府新区总体规划》和《四川省天府新区成都分区规划》，我市编制完成了《天府新区成都分区人口发展规划》（以下简称“规划”）并通过审查。 按照“规划”，到2030年，天府新区成都分区要建设成为西部地区的人口均衡发展示范区，全国最具吸引力的宜居、宜业、宜商的人口发展新区。分区人口规划要控制在585万人左右，按各功能区功能和人口承载力，引导人口合理分布。 * 嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 * 本周土地供应 本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商业。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 崇州市崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里社区6、7组，三和社区1、7组) 住宅兼容商业 2013-07-22 拍卖 140 81.5 土地位置标示 * 1 本周土地成交 本周土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 土地位置 区域 交易方式 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价率 双流县黄水镇板桥村3社 双流 拍卖 11.12 391 ＞1.0且≤3.0 1955 富豪实业 0% 新都区石板滩镇金三角社区一组 新都区 拍卖 14.91 130 ＞1.0且≤3.0 1130 鑫怡置业 74% 龙泉驿区黄土镇化工大道以北 龙泉驿 挂牌 78.02 40 1.0＜容积率≤2.5 240 同庆环保科技 0% 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块 金堂县 挂牌 6.85 92 1.0＜R≤2.4 575 明辉房地产开发 0% * 嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 * 主城区商品房新增供应 本周主城区共发放预售许可证11张,建筑面积38.96万平米。 数据来源：成都房管局网站 预售许可证号 项目名称 区域 用途 预售面积(平方米) 允许预售时间 9807 蓝光·东方天地 成华区 住宅、公寓、商业 33070.36 2013-7-26 9806 蓝光·C