三重双赢中国新城发展的新理念-清华大学恒隆房地产研究中心.PDF

产业论坛 三重双赢：中国新城发展的新理念 　郑思齐　徐杨菲　吴　璟　孙伟增　张　博 天津、上海等大城市涌现出产业新城 　新城建设是快速城市化 和卫星城的建设热潮 [3] 。进入 21 世纪， 条件下城市空间发展的内在要求，也 是优化城市结构的有效模式之一。21 新城发展理论最早来源于 19 世纪 随着城市规模的扩大，交通拥堵、环 世纪新型城镇化的发展理念给我国新 末霍华德提出的“田园城市”概念。 境污染、居住成本高昂以及城市管理 城的建设提出了新的要求。针对目前 20 世纪初泰勒提出的“卫星城”概念 效率低下等诸多“城市病”日益突显， 我国大多数新城功能单一、资源配置 以及沙里宁提出的有机疏散理论进一 新城建设作为缓解主城区压力的重要 效率低下等问题，本文提出了新城发 展的“三重双赢”理论 —即新城与 步深化了对新城发展理论的研究。英 手段，受到各地区和城市的重视。同时， 中心城区的联动双赢，新城内部就业 国《不列颠百科全书》将新城定义为 随着城市产业升级和功能多极化发展， 和居住的互动双赢，以及新城内部基 城市规划的一种形式，其目的在于重 新城的建设不再局限于开发区式的产 于需求外部性的产业间双赢，以更好 新安排大城市的人口，使大量居民迁 业空间，而是通过其他更丰富的主导 地支撑中国的新城建设和城市的可持 续发展战略。 移到大城市以外，在那里集中建设住宅、 功能外迁推动新城的建设，一批功能 　新城建设；三重双赢； 医院、工厂，以及文化、娱乐、购物等 性新城开始向城市副中心转变。但是 资源配置 中心，组成相对独立的新社区 [1]。 目前国内的新城建设仍然存在大量的 【Abstract】 New town construction is 现代意义上的新城建设出现在二 问题。集中表现在以下方面： widely requested under the condition of the 战后，随着西方发达国家进入人口、 首先，新城产业定位不明确，经 rapid urbanization, which is also an effective 城市高速增长的阶段，城市大规模发 济发展难以得到提升。部分依托于产 way to optimize the urban structure. The 展且普遍呈现单中心结构，逐渐出现 业发展的新城，往往定位于高科技产 idea of new urbanization put forward more 了以城市生态环境恶化、交通拥堵以 业园区或者创新科技园区。然而在实 requirements on the country’s new town 及城市管理效率低下等为代表的诸多 际的发展中，入驻企业通常不经过统 construction, while the present new towns still 城市问题。在空间上，人口大量增加 一的规划和明确的界定，而是通过招 face many problems such as single function, 造成城市住宅的严重不足，使得许多 商引资的方法进驻。因此园区企业之 inefficiency of resource allocation and so 设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。 间不能很好地相互配合，共享原材料 on. This article puts forward a new concept of 3W