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竹园华府二期1#、2#、3#住宅楼工程 质量通病防治方案 审批： 审核： 编制： 陕西建工第十建设集团有限公司 二〇一五年七月 目 录 一、工程概况……………………………………………………………………1 二、编制依据……………………………………………………………………1 三、质量通病问题处理措施……………………………………………………2 1、模板工程…………………………………………………………………… 2 2、钢筋工程…………………………………………………………………… 4 3、混凝土工程………………………………………………………………… 7 4、填充墙体……………………………………………………………………11 5、装饰装修工程………………………………………………………………12 6、防渗漏及防水工程…………………………………………………………17 7、其他质量通病………………………………………………………………25 一、工程概况 本工程为竹园华府二期1#、2#、3#楼，位于汉中市桥北广场北侧，北临汉宁路，南临广场北路，西临天汉大道，东临南大街，设计为商住楼及地下车库，总建筑面积76479.62m2。地下一层，地上由三栋塔楼组成，层数为23—32层，1#楼为32层，建筑高度96.7米，2#楼为32层，建筑高度96.85米，3#楼为23层，建筑高度73.65米，室内外高差均为300—450mm。商业配套工程为框架结构，共计7层。建筑类别为一类高层建筑,耐火等级一级,耐久年限50年,屋面防水等级一级,地下室防水等级二级(变配电室为一级),抗震设防烈度为七度。 建设单位：汉中市嘉宸房地产开发有限责任公司 监理单位：汉中市工程建设监理公司 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 地勘单位：陕西建科岩土工程公司 施工单位：陕西建工第十建设集团有限公司 二、编制依据 1、本工程的建筑施工图、结构施工图； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001； 3、《混凝土结构工程质量验收规范》 GB50204-2002； 4、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002； 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 6、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102002 9、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 11、本工程的《施工组织设计》 三、质量通病问题处理措施 （一）模板工程主要质量通病防治 1、轴线偏位的预防措施 （1）精确弹线：每层都必须从同一基准点出发测出各条轴线，并按测量的要求进行复测，校核其精度是否达到要求，严禁用丈杆逐段引测轴线，且不进行校核的办法。建筑物较长、轴线较多时，可在中间选择一二点进行复核。 （2）成排的柱子宜弹出通线，并将柱子边线兜方。梁的轴线，边线宜先用墨斗在楼面上弹线，再引测到柱上，以作复核之用，防止发生梁模板位移。 （3）下层伸出的竖向钢筋应无严重位移，如有极少数钢筋偏移至边线外时，应先采取校正措施。 （4）柱脚处可用短钢筋或扁铁撑头焊在柱钢筋上，作为模板的限位。柱限位每边不少于两根，注意电焊时不得烧伤柱钢筋。 2、垂直偏差的预防措施 （1）立柱模板时应用托线板或线锤严格校正其垂直度。成排柱宜先立两端柱模，校正复核无误后，顶部拉通麻线，再根据麻线立中间柱模。 （2）合理设置模板和支撑系统。单根柱高度不超过4m时，宜采用木材、钢管或工具式斜撑，斜撑必须固定在牢靠的支点上，其底部水平角不宜大于45°。高度超过4m，应采用?10～12工具式拉筋，用花篮螺栓收紧，邻近柱模板之间可用水平连杆、剪力撑、或交叉拉筋相连。边柱要求3面设置支撑，角柱模板除两边设支撑外，还应在其分角线位置上增设支撑，以防柱模倾斜或扭曲。 （3）优先采用柱、梁同时立模的方案。此时，梁模板可兼起柱模顶部水平连杆的作用，同时柱箍、梁底支架、柱支撑可以相互连接在一起，增加了模板的整体稳定性。 （4）梁侧模上口的通长围檩必须用斜撑固定在立柱、顶撑上的横杆上，其底部水平倾角不得大于60°，模板上口用搭头将两侧模板固定，梁的倾斜侧模应采用斜撑或楔形垫木加固，使其稳固。 3、柱、梁模板胀模的预防措施 （1）柱模外应设围檩和柱箍，柱箍间距应加密（间距不得大于40cm），同时柱箍与模板之间应采用对拔榫塞紧，以防凸肚或漏浆