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【异乡好居】购置加拿大房产的流程及常见问题 加拿大是很多投资人士梦想中的城市 ，看那满上红遍 ，层林尽染的枫叶甚是迷 人 ，最近 ，似乎人们关注的目光不再是枫叶的红火 ，而是加拿大买房的问题 ，一 项最新调查结果显示,房价上涨致使加拿大的大温哥华地区家庭平均净资产突破 100万加元 ，这座枫叶国也刷刷的涨粉了 ，全球的投资目光都集中在这里 ，那么 当你想要购置加拿大房产之时又会遇到哪些问题呢 ？请听小居（Uhouzz 异乡好 居 ）为你带来的精彩解析 ！！ 1.找一位房产经纪人 ，看有哪些房产 找一位合适的房地产经纪人很重要。在网上找到喜欢的外观风格的房子 ，或符合 自身需求 ，位处郊区或其他地区 （如靠近好的学校、家庭、交通、风水等 ）的房 子。 而且 ，你可以先草拟一个简短的清单 ，以及实地考察访问一小部分房屋 ， 以便作出理性明智的决定。 2.找专业人士 ，帮你解决购房中出现的一系列问题 充分利用一位房地产经纪人这点很重要的 ，可以提供你在购买房产时所需要的 ， 涵盖所有专家服务的一套完整的服务。一位律师将帮助你了解房产购买的法律文 件。一位熟悉当地和国际税法会计将确保你以最有效的方法购买房产。一个好的 银行家和金融家将允许你利用加拿大历有史以来的的低利率。 3.选择合适的金融机构 ，安排抵押贷款 市面上有着成百上千的银行、信用合作社和其他借贷机构。该如何选择一个最适 合你呢?跟你的金融机构谈谈 ，打电话给其他机构咨询。或是向朋友、家人和同 事咨询。 3.完成交易以及迁居 你的报价已被接受是好消息。你的房地产经纪人和律师会处理大部分的收尾工 作。但一定要询问所有需要立即采取行动协议条款。很快 ，新房钥匙将会交到你 的手中。 那么如果你想贷款买房那么又会碰上哪些常见问题呢 ？ 1 ：房贷只有固定利率和浮动利率两种么 ？ 严格来讲房贷利率是可以分为4 种的 ：固定利率 ，浮动利率 ，VRMConvertible ( 可 转 成 固 定 的 浮 动 利 率 ，简 称 可 变 利 率 ) ，和 Split-RateMortgage （分割利率 ）。那后两种有什么特点和优势呢 ？如果说你 已经在房贷合同内 ，但利率处于一个急速上涨的时期 ，那么可变利率则给了你一 个 2 次选择的权利。分割利率来说 ，你可以按任何比例把一个房贷分割成固定 利率和浮动利率两部分 ，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随 时变为固定利率的。 2 ：听说房贷还有 Cash Back? 是什么意思呢 ？ Mortgage 的 Cash Back ，一般是 1%-5% 不等 ，会在放款后给予申请人。 Cash Back部分的利息是和房贷分开计算的 ，一般会高于房贷的利率。买房子是 件大工程 ，很多时候会有一些没有预算到的开支 ；或者由于买了房子 ，账户里面 并没有足够的 emergency fund来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本 就是帮助你来对应这些情况的。并且 Cash Back 占整体房贷比例很低 ，根据各 银行还款规则 ，你也是可以随时把没用到的部分还掉的 ，非常灵活。 3 ：留学生可以贷款买房子么 ？ 留学生的话是可以贷款买房子的 ，前提是留学生已经成年 ，持有有效学生签证 ， 并且所买房产作为自住用途。拿 CIBC 举例 ，留学生可以最多贷款 65万并且 不超过房屋价值的 65% （35% 首付 ）。理想情况下 ，留学生是可以买到不超 过 1 百万加币的房产。 以上就是小居为大家带来的 ，购置加拿大房产”有哪些流程和常见问题 ，希望可 以帮到您 ！若您有任何问题 ，也可以前来咨询小居 ，小居会本着 “异乡由你 ，安 居由我”的使命 ，为您寻找最满意的房源 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英