武汉东湖春树里二期商业项目发展建议 66p 前期策划.ppt

东湖春树里.二期发展建议 目录 第一部分 项目背景 第二部分 项目分析 第三部分 区域市场分析 第四部分 项目定位 第五部分 项目运营 第六部分 项目收益预测 第一部分项目背景 一、项目概况： 东湖春树里地处徐东大街与中北路交汇处，占地面积105亩，总建筑面积62万㎡； 集住宅、商业、酒店、写字楼一体的城市综合体； 其中住宅15万㎡ 、写字楼12万㎡ 、商业及仓储15万㎡ 、酒店式公寓5万㎡ 、停车场5.5万㎡ 、空中花园2万㎡ 。????? 东湖春树里总平面图 二、东湖春树里.二期 二期总建筑面积约8万平米； 底层裙楼约5万平米； 塔楼面积约3万平米； 三、战略目标 一期销售、招商已近尾声，为加快项目的开发进程，增加项目附加值，拉高项目整体售价，提升东湖春树里品牌； 二期应根据市场需求，高定位、高规划，打造成具有国际水准的标杆性项目； 第二部分项目分析 项目一期整体销售、招商情况尚好，住宅即将交房，居然之家、工行等在营业筹备期。 这些利好必将推进二期的顺利发展。 一、优势： 地处徐东大街与中北路，紧靠地铁4号线，交通地理条件优越； 项目物业形态丰富，为武昌最大都市综合体； 紧靠东湖风景区，自然景观优美； 区域商业配套齐全； 停车位充足； 二、劣势： 项目紧邻高架桥，噪音大； 车流量大，人流量小； 三、机会点： 政府加大对中北路总部办公基地和金融圈的建设，必将为项目发展带来更大的机遇； 周边城中村的改造拆迁必然为本案带来更多的客户； 股市的不景气为项目商业部分提供了机遇； 地铁4号线的建设必提升项目的升值潜力； 四、项目威胁： 市场竞争激烈周边类似物业会抢占部分客户； 市场对岳家嘴商圈认可度不高； 小结： 本案自身条件十分优越，为了在激烈的市场竞争中顺利实现项目利润最大化，应从市场定位、产品功能定位、客户定位去提炼其核心卖点将其放大，打造一个标杆性的项目，以次赢得市场，拔高项目形象，提高普提金的品牌度及美誉度。 第三部分区域市场分析 武汉市08年全实现生产总值3960亿元，比上年增长15.1%。完成财政收入791.3亿元，增长24.8%，其中，地方一般预算收入277.3亿元，增长25.1%。全社会固定资产投资2252亿元，增长30%。社会消费品零售总额1850亿元，增长21.8％，增幅创12年新高。 全民创业成效明显。全市登记注册私营企业11万户，增长18%；登记注册个体工商户37万户，增长16%。新增规模以上工业企业466户，是上年新增户数的3.7倍。非公有制经济占全市生产总值的比重达到46.9%。 人民生活水平不断提高。城市居民人均可支配收入达到16712.44元，增长16.4％；农民人均纯收入达到6349元，增长18.2%，增幅均创12年来最好水平。 受国家宏观政策调整的影响，武汉楼市价、量齐跌，市场观望氛围浓厚；全市主城区在售楼盘407个，近两个月成交均价在5300元/㎡左右，教同期下降8%，日成交量在140套左右，市场存量房面积达13万平米，09年开工量在700万平米。 各项目加大促销力度保量，区域竞争激烈。 商业项目则受到市场青睐，中国家具CBD、中国小商品市场等商业项目销售额屡创新高。 在这样的市场环境下，项目只有将核心竞争力最大化，针对目标客户采用有效的推广策略和营销策略快速出货，回笼资金。 福星惠誉?福星国际城项目位于武汉城市内环线核心区、汪家墩 。项目总占地约15万平米，总建筑面积59万平米，绿地率30％。本项目总体定位于以高档居住为主，集娱乐、休闲、商业、商务办公、文化交流为一体的多功能城市综合体。项目将为其所处区域创造新的生活空间，为特定人群创造新的生活方式，为客户创造新的感受和体验。 福星国际城由“中国房地产百强企业”，“2007年度武汉市房地产开发行业综合实力第一名”的福星惠誉地产倾力打造。是福星惠誉地产继水岸星城后，在武汉内环线的又一钜作。 该项目今年年底上市。 复地.东湖国际 该项目位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。由上海复地集团开发，总占地53万㎡，规划总建筑面积106万㎡ ，规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。 洋房均价：8000元/㎡ 高层均价：6500元/㎡ 水岸星城 该项目由福星惠誉地产开发，位于团结2路。 水岸星城”由香港罗麦庄马公司和深圳大学设计院担任规划设计，园林景观设计由香港泛亚国际担纲。项目规划总建筑面积6