基础设施开发政企合作模式-山东律师网.PDF

致山东省律师协会 基础设施开发政企合作模式 荣邦瑞明 2015年6月 本课件仅供内部培训使用，不得上传至网络公共空间 个人简介 史小辉 中国人民大学MPA （土地管理） 荣邦瑞明投资管理有限责仸公司合伙人 荣邦瑞明城市中国研究院地政不产业促进研究所副所长 中国匙域科学协会创意文化产业与业委员会委员 《新型城镇化模式-政企合作》主要撰写人， 《投融资规划》、 《破解城市建设困 局-长阳模式解读》及 《破解城投公司困局》等书作者。 吉林省财政厅PPP中心与家库与家 专业特长 ：PPP政策及实务、城市开发投融资、流域治理、土地一级开发实务、房地产 开发策划、集体土地开发利用等领域 shixh@ 目录  新型城镇化的城市融资方向  城市融资  新型城镇化融资  PPP模式  PPP定义  政策解读  PPP模式主要类型  PPP项目操作流程  大型基础设施  北京地铁四号线市场化模式解读  香港地铁“轨道+物业模式解读  “轨道+土地”TOD投资模式解读 3 城市融资 城市融资是一个更复杂的系统，是多个融资的集合体。与项目融资、企业融 城市融资过程经历了： 资相比，城市融资是更大概念，包含城市建设相关融资各方面。城市融资对  旧有城市融资时期； 应的融资产品也是多种组合在一起使用。  被调控的城市融资时 期； 投 贷 债 租 证  未来新型城镇化融资 时期新在哪里？ 居民楼 酒店 居民楼 学校 百货大楼 居民楼 停车场 写字楼 医院 购物广场 政府大楼 4 旧有城市融资 表层信用 信用根源 资金渠道 管道 还款支持 融资平台 资金 地方政府 金融机构 项目条件 项目 产品 抵押品政府提供 还款来源于政府