第七章 物业设备设施管理.ppt

第七章 物业设备设施管理;（一）物业设备设施的基础管理1.资料档案管理2.标准管理（二）物业设备设施的运行管理1.设备设施运行的组织安排2.设备设施运行的管理制度（三）物业设备设施的维修管理1.日常保养2.运行检查3.计划修理（四）物业设备的购置及评价;第二节 给排水设备设施的维修与管理 一、给排水系统的组成 （一）给水系统的组成及分类 1.基本组成 2.分类 （二）排水系统的组成及分类 1.基本组成 2.分类 ;二、给排水系统的维修与维护 （一）室内给水设备设施损坏的检修 1.常用阀门的检修 2.室内给水管道的检修 （二）室内排水管道的维护和维修 1.室内排水管道的维护项目 2.室内排水管道的修理 3.常用卫生器具的维修 三、给排水系统的管理;1. 严格执行验收接管制度 2.给排水管理的基本内容 3.水泵房管理规定 ???三节 空调设备设施的维修与管理 一、中央空调设备设施管理概述 （一）空调系统的基本组成 （二）空调系统的分类 （三）中央空调系统的主要设备设施;二、中央空调设备设施日常操作管理 （一）中央空调操作管理职责 （二）中央空调操作的作业规程 三、中央空调设备设施运行管理 （一）中央空调设备设施运行管理的巡视监控 （二）中央空调设备设施运行管理中异常情况的处理 （三）中央空调设备设施管理职责及机房管理制度 ;（四）中央空调运行记录 四、中央空调设备设施维修养护管理 （一）空调设备设施维修养护管理职责 （二）空调设备设施维修养护计划的制定 （三）空调设备设施的维修养护 1. 冷水机组的维修养护 2.冷却塔的维修养护 3.风机盘管的维修养护 4.水管道的维修养护 5.阀类仪表检测器件的维修养护 6.送回风系统及组合式空调机;第四节 供暖设备设施的维修与管理 一、供暖设备设施的维修 （一）锅炉的检查 1.定期检查 2.超水压试验 （二）锅炉的保养 1.湿式保养 2.干式保养 二、供暖管道的维护与修理 1.运行期间的维护;2.停运后的维护 3.供热管道漏水滑气的修理 4.散热器漏水及漏气的修理 第五节 供电设备设施的维修与管理 一、建筑供电系统 （一）建筑的供配电系统 1.负荷分类和供电系统的方案 2.供配电系统 （二）建筑电气照明系统;1.基本组成 2.分类 （三）建筑动力系统 （四）建筑弱电系统 二、供电系统的维修与维护 （一）变配电所得运行于维护 1.倒闸操作 2.送电和停电操作 3.变配电所事故处理 （二）变压器的运行维护 （三）供配电线路的维护 （四）照明灯具的维修;1.白炽灯常见故障及维修方法 2.荧光灯的安装与维修 三、供电系统的管理制度 1.供电系统管理的基本内容 2.配电房管理制度 第六节 电梯设备设施的维修与管理 一、电梯设备设施的检修 1.电梯日常保养及检测制度 2.电梯维修操作规程 二、电梯故障救援 三、电梯维修等级、周期与要求;