工人房价值1121万够买贝沙湾.PDF

責任編輯 ：邱家華 二〇一三年十一月二十一日 星期四 B3經濟‧地產 愉景新城97貨蝕逾50萬沽 受新盤連串補貼優惠攻勢拖累 ，二手樓價開始走下坡 ， 新界區熱門上車盤亦不能倖免 ，一直落後大市的荃灣愉景新 城 ，有 「97蟹貨」業主堅守多年未返家鄉 ，近日見勢色不對 白加道洋房售 億兩年高位 ，終忍痛以525.2萬元沽出3房戶 ，帳面勁蝕逾50萬元 ；同時 7.4 ，屯門豫豐花園有3房單位以320萬元沽出 ，造價比估值低10 至15% 。 在1997年樓市高峰期入伙的愉景新城1期 ，自從金融風 暴爆破後 ，樓價一直落後大市 ，有1997年高位入市的業主 ， 持貨至今轉手仍蝕讓離場 。美聯物業高級區域經理徐偉業表 示 ，愉景新城1期1座高層D室 ，實用面積590方呎 ，建築面 工人房價值1121萬夠買貝沙灣 積748方呎 ，屬3房套房間隔 ，望園景 ，成交價525.2萬元 ， 折合實用呎價8902元 ，建築呎價7021元。 據了解 ，買家為同區換樓客 ，見上址位處高層 ，價格吸 今年開賣最貴重的豪宅和黃（00013）白加道28號項目的8號洋房 ， 引 ，故決定承接自住 。原業主於1997年8月以約576.5萬元購 昨日落實以天價7.4億元售出 ，呎價逾10.78萬元 ，售價及呎價同創近 入上述單位 ，帳面蝕讓51.3萬元 。本月至今 ，愉景新城暫錄 兩年來新高 ，若將全屋拆骨斬件計 ，面積190方呎的冷氣機房及104方 白加道28號 約7宗成交 ，較10月全月上升逾1倍 ，平均實用呎價8590元。 屯門新晉熱門上車屋苑亦錄低市價交易。祥益地產高級 呎的工人房 ，各高達2048萬及1121萬元 ，夠買3個薄扶林貝沙灣實用 項目已落成 營業經理邱家邦表示 ，屯門豫豐花園錄有單位以低於銀行估 400多呎細單位 ；面積27方呎的窗台價值超過291萬元 ，夠買1伙天水 值10至15%沽出 ，物業為13座中層D室 ，實用面積567方呎 ， 圍嘉湖山莊細戶。若買家是內地客需打稅共23% ，涉及1.7億元 ，屬辣 建築面積767方呎 ，採3房2廳間隔 ，獲一名區內上車客以320 招後最大宗打稅 ，夠買56伙沙田第一城細兩房。買屋總成本達9億元 。 萬購入自住之用 ，折合實用呎價5644元 ，建築呎價4172元 ， 本報記者 梁穎賢 與同區2房單位造價貼近 ，亦較銀行網上估價低約10至15% ，屬市場低水盤。據了解 ，原業主於2011年6月以約240萬購 根據成交紀錄冊顯示 ，白加道28號8 白加道28號項目8號屋斬件價值 入上址 ，帳面獲利80萬元 。 號屋昨日以7.4億元售出 ，連16及17號兩 個車位 ，實用面積6863方呎 ，實用呎價 冷氣機房 190方呎 ，價值2048.67萬元 107825元 ，創2011年山頂天比高成交價8 峻弦3房租金低市價7% 億元 ，實用呎價超過13萬元之後的兩年新 窗台 27方呎 ，價值291萬元 高。若全屋拆骨斬件 、呎價107825元計 ， 平台 1577方呎 ，價值1.69億元 多個新盤出擊爭客 ，二手買賣幾陷癱瘓 ，不少業主轉賣 面積佔190方呎的冷氣機房價值2048.67萬 為租 ，拖累私樓租金向下 ，其中鰂魚涌太古城亦受租盤增加 元 ；實用面積約104方呎的工人房 ，價值 花園 1992方呎 ，價值2.15億元 影響 ，有2房單位減租達4500元至1.85萬元租出 ，比市價平 1121萬元 ，若僅僅計算工人房13方呎的廁