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第二章 物权法 第一编 总则 第一节 物权法的一般理论 一、物权法的概念及其基本原则 （一）凡是以调整人对物的支配关系为内容的法律规范，都属于广义的物权法。狭义的仅指物权法典。 （二）物权法的基本原则--- （二）物权法的基本原则 物权为什么必须公示？ 物权是一种效力很强的权利，可以对抗权利人之外的任何人，但权利如果不公开表示出来，他人不知道权利的存在，就有可能侵害其权利。公示出来以后，让他人知晓权利的存在，他人才能尊重其权利。而物权发生变动，不但交易双方要知道权利的变动，也要让周围所有人知道权利的变动。因此物权必须采用合适的方法进行公示。享有物权表明物权人对物的处分是有权处分。 为什么不能用交付作为不动产物权变动公示的方法？ 1仅仅用交付不能说明不动产物权状态。比如，房屋出租以后交付给承租人使用，但不能因为承租人占有房屋而推定承租人是房屋的所有权人。 2即使所有权人自己占有房屋也不能说明房屋的权利状态，比如，房屋上如果设定有抵押权，这个抵押权是不能根据谁占有房屋来确定。 所以不动产权利必须采用其他的表征方法。登记就是能充分表征房屋权利状态的方法。 A的房子错误地登记为B的房子。这里，登记就是公示。C因为信赖这项登记而与B成交房屋买卖，如果C不知道或者不应当知道这项登记是错误的，那么这个交易行为有效。C的利益得到了保护。 二、物权的概念与效力 （一）物权的概念 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （二）物权的4个效力 1物权的排他效力 一个物上只能设立一个所有权。 一个物上不能成立数个以占有为内容的他物权。他物权相容的除外。 2物权的优先效力 物权之间依法具有的优先效力。 物权优于债权的效力。案例 3物权的追及效力 4物上请求权 物权优于债权 原告：黄英 被告：华丰公司 第三人：朱烨 黄英与华丰公司签订房屋买卖合同一份，第二天即交付了全部房款并收了房钥匙，约定10天后办理房屋产权证。第四天黄英在新居附近转悠刚到新居楼下，就发现有人把家具往自己新买的房子里搬。黄英十分诧异，上前询问咋往我家房子搬东西，一男子说房子是前天买的，昨天就交钱办下房产证了。黄英找华丰公司理论，华丰公司解释说你的出价太低了，就重新找了买家，公司愿意退还你的房款。 黄英把华丰公司告到法院，诉称自己签约在先，也履行付款义务，华丰公司另行卖房琴房了我的房屋所有权，请求法院确认第二份买卖合同无效并要求确认对讼争房屋的所有权。 1合同都有效 2房屋所有权归办理登记的买方。 3黄英只能追究卖方的违约责任。 物权优先于债权。 三、物权的保护 荣华房地产公司要建设一座大厦，在基础工程施工期间大量抽排地下水，使相邻30米处的新华印刷厂墙体开裂，胶印机歪斜，报纸印刷质量下降。印刷厂要求荣华公司停止侵害，赔偿损失，荣华公司不予理睬，印刷厂提起诉讼要求荣华公司停止侵害，赔偿损失 。 丰收乡建设一座水库，建设目的为本乡提供灌溉、人畜饮用，水产养殖，发电。承包水库的养殖户沈某用的鱼饲料中大量使用磷肥尿素和碳铵。致使水质劣化，附近居民无法饮用。附近居民推举诉讼代表人起诉沈某要求停止侵害，排除妨碍。 高某的桑塔纳轿车使用10多年，车况很差，只有去年新换的三个轮胎还比较好。高某去城里办事期间就把车停在院子里。回来后发现三个轮胎没有了，在四邻询问，得知是邻居李某拿走了，李某说都那么旧了，就卸下三个能用的发挥一下余热，高某非常生气，我的车还能开，你怎么自己到我家院子来把轮子卸掉，坚决要求返还三个车轮。 四、物权的变动 （一）不动产的物权变动——登记生效 1．登记簿与权属证书 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 　第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （二）动产的物权变动——交付生效 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器和机动