花园洋房住宅产品分析.ppt

All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型结构——一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 庭院入户/多景式情景房 从入户花园走到一楼地下室 地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房 地下室 半围合庭院 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型结构——二层结构关键词：地下室与大露台 通向地下室的楼梯 露台 二层： 附送露台/地下室 明厨明卫 方正实用 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型结构——三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 送露台空中花园 三层复式结构： 复式结构 4个露台 独立主人套房 客厅挑空 顶层附送阁楼 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 案例：深圳宽景house—万科城 项目 用地 建面 容积率 研究产品对象 价格 开发商 万科城 397000平米 437000平米 1.1 宽景house 6000元/平方米 万科地产 总体规划布局 开 放 式 广 场 九年制学校； 幼儿园 宽景house 情景 洋房 商业中心； Loft TOHO 小高层 多层创新产品宽景house占一期物业比例19.3％，总套数123套 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 147 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 64 6 96 中间套 142 4房2厅2卫 1.5层 12 18 62 － 89 底层小露台 赠送96平米半地下室 气派的八米横厅 独特的入户方式 富有层次感的错层，分区更合理 赠送约60平米的花园 端头户型一层 中间套户型一层 赠送89平米半地下室 多景式阳光房 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 141 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 8.6 69 中间套 136 4房2厅2卫 1.5层 12 15.4 8.6 70 气派的八米横厅 端头套户型二层 赠送70平米半地下室 赠送9平米的露台 通向地下室的楼梯 通向地上二层的楼梯 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 三楼露台（m2） 四楼露台（m2） 端头套 182 5房3厅3卫 2层 12.6 12.1 24 30 中间套 178 5房3厅3卫 2层 12 12.1 22 30 主卧、主卫和书房构造主人独立套 七米大客厅，给住户自由改动的空间 餐厅挑空，采光好 端头户型三复一 中间套户型三复一 中西式厨房 赠送50多平米的露台 通向三楼的楼梯 通向四楼的楼梯 主卫配备衣帽间，增添主人气派 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 集合住宅产品卖得是“集合” ——如何发挥“集合”带来的优势，如何弱化“集合”带来的问题与不足 洋房产品卖得是“不是集合” ——如何体现与集合住宅的差异度 All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 page* 汇报结束，感谢聆听！ Email：xindajingji@126.com All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 Email：xindajingji@126.com All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 Email：xindajingji@126.com All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 Email：xindajingji@126.com All Contents Copyright ? BeijingXinda Co.,Ltd.2010 Email：xindajingji@126.com 花园洋房住宅产品分析 120502版 All Contents Copyright ? Beiji