认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考APP-42.PDF

認 可 人 士 、 註 冊 結 構 工 程 師 及 屋 宇 署 A P P - 4 2 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 適 意 設 施 適 意 設 施 可 以 寬 鬆 地 定 義 為 那 些 並 非 法 定 要 求 ， 但 可 以 提 升 樓 宇 或 發 展 項 目 的 水 準 和 品 質 的 設 計 元 素。提 供 這 些 設 施 有 助 使 用 者 更 加 愛 惜 樓 宇 和 以 此 為 傲，從 而 對 樓 宇 進 行 適 當 的 保 養 和 維 修 。 為 了 鼓 勵 提 供 這 些 措 施 ， 建 築 事 務 監 督 可 以 考 慮 就 新 發 展 項 目 及 現 有 樓 宇 提 供 新 的 適 意 設 施 ， 對《 建 築 物 條 例 》 及 附 屬 規 例 作 出 豁 免 及 變 通 。 2 . 為 證 明 作 出 上 述 豁 免 或 變 通 為 合 理 ， 有 關 方 案 必 須 達 致 下 列 目 標 的 其 中 一 項 或 多 項 ： ( a ) 鼓 勵 具 效 率 和 成 效 的 樓 宇 管 理 ； ( b ) 提 高 居 民 和 用 戶 的 生 活 質 素 ； ( c ) 消 除 對 進 行 違 例 建 築 工 程 的 意 欲 或 誘 因 ； 及 ( d ) 促 進 與 周 圍 環 境 的 和 諧 。 3 . 制 定 硬 性 和 簡 易 的 規 則 是 不 可 能 的 ， 當 局 會 根 據 每 宗 申 請 的 個 別 情 況 和 對 樓 宇 及 使 用 者 的 相 關 性 作 出 考 慮 。 4 . 對 於 大 型 計 劃 或 具 創 意 的 設 計 ， 申 請 人 宜 在 正 式 呈 交 屋 宇 署 前 與 署 方 進 行 初 步 磋 商 。 如 有 需 要 ， 亦 可 就 方 案 向 地 政 總 署 和 規 劃 署 徵 詢 意 見，以 便 上 述 3 個 部 門 可 根 據 同 類 理 由 和 整 體 情 況 來 考 慮 方 案 ； 例 如 保 護 樹 木 、 園 景 、 古 蹟 等 因 素 會 被 視 為 正 面 的 提 議 。 5 . 一 些 適 意 設 施 的 例 子 如 下 所 述 。 空 調 6 . 對 於 在 住 宅 樓 宇 利 用 混 凝 土 或 其 他 合 適 材 料 , 在 外 牆 為 支 承 空 調 機 而 建 造 的 永 久 式 掛 牆 箱 或 平 台，即 使 伸 越 至 街 道 上 方 ， 都 可 以 被 考 慮 豁 免 計 算 入 上 蓋 面 積 內 （ 見 《 認 可 人 士 、 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 》 A P P - 1 9 ）。 對 於 - 2 - 商 業 和 工 業 樓 宇 ， 應 該 提 供 中 央 空 調 系 統 ， 或 在 設 計 階 段 為 有 關 設 施 預 留 室 內 空 間 。 也 應 在 樓 層 或 其 上 方 預 留 足 夠 的 管 槽 、 凹 位 、 退 入 空 間 、 天 井 等 ， 或 其 他 合 適 的 空 間 ， 以 容 納 空 調 系 統 （ 或 其 他 機 械 和 配 件 ） 而 無 需 伸 出 街 外 。 7 . 根 據 《 建 築 物 （ 規 劃 ） 規 例 》 第 2 3 ( 3 ) ( b ) 條 的 規 定 ， 任 何 真 正 用 來 容 納 空 調 系 統 的 樓 面 空 間，可 以 考 慮 不 須 計 算 入 總 樓 面 面 積 ， 但 須 符 合 《 認 可 人 士 、 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 》A P P - 1 5 1 就 批 出 總 樓 面 面 積 寬 免 所 訂 明 的 相 同 先 決 條 件 及 寬 免 整 體 上 限 的 規 定 。 8 . 在 未 有 詳 細 的 空 調