规划设计条件告知书.doc-惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌.doc

规划设计条件告知书 案卷编号： ZK2016TJ0065 申请单位：惠州市国土资源局仲恺高新区分局 项目地点：东江产业园东兴片区ZKFDX-040-04-01-01地块 发卷日期： 主管部门：惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局 编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院  目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状情况 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 总则[2016]646号），结合用地实际情况，编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。本《告知书》已于2016年10月26日经惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局业务会审2016年第37次会议审议通过。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。 第三条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、的依据 本用地位于东江产业园东兴片区，地块编号为ZKFDX-040-04-01-01，其具体位置详见《图则》。 第七条 本用地周边情况：东侧现状为空地；南侧为规划道路红线宽度18米的城市道路；西侧为规划道路红线宽度24米的科技东二路；北侧现状为空地。 第三章 规划设计要求 第八条 用地规划要求 本用地须按计算指标用地界线所划定的范围整体规划、统一开发建设。 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和具体范围详见《图则》。 第九条 用地性质：M1(一类工业用地)。 第十条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。 开发强度规定的各项技术经济指标中，容积率、建筑系数、计容积率建筑面积取值均按上、下限控制。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 第十一条 配套设施要求 本用地需按惠州市有关规定设置工业“三废”处理装置和无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划，管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。“三废”处理装置须与项目同步建设、同步规划验收、同步投入使用。 第十二条 道路交通要求 出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 宜优先采用客货分流的交通组织方式。 第十三条 建筑间距要求 本用地内其它建筑间距及本用地与周边用地其它建筑物的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007版）和国家相关规范的要求。 第十四条 建筑红线要求：详见《图则》。 第十五条 总平面规划要求 功能布局：合理规划功能分区，并与周边环境相协调。 第十六条 建筑设计要求 （一）建筑造型：应和谐、美观，在整体上应与城市空间环境相协调。 （二）建筑色彩：应注重与周边建筑色彩相协调。 （三）建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范和标准。节能系统须与单体建筑设计方案同步报审，同步验收。 （四）建筑首层所有出入口及其他层联系屋面公共平台出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。 第十七条 环境设计与建设要求 （一）绿化：应结合总平面规划预留足够的绿化空间，因地制宜，营造良好的绿化景观效果。 （二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。 （三）标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。 （四）排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。 第四章 其他要求 第十八条 本涉及环卫、供电、、、、电信、广播电视、抗震设防本一式份，发单位份，存份，报必须附本告知书。本告知书自发卷日期起计有效期一年项目负责： 2016年 月 日 设计： 2016年 月 日 制图： 2016年 月 日 审核： 2016年 月 日 校对： 2016年 月 日 惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局ZK2016TJ0065号规划设计条件告知书 第2页 共5页