单位房产继承问题(非完全产权房产)x惠娟律师.docVIP

单位房产继承问题（非完全产权房产）-----答网友疑问： 根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。如果您所说的是单位房，职工在办理产权证前死亡的，该房产不能作为遗产继承。涉及房改的单位内部问题，需要经过单位的同意，否则诉讼上可能具有障碍。职工参加房改交纳了购房款，和单位建立了住房买卖的合同关系，其继承人可以继承其债权，即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。交纳全部房款，房屋的产权。另外，居住没有产权的单位住房实际上是一种房屋租赁关系，单位是出租人，居住者是承租人，承租人对于住房只是享有承租权，而不是真正的所有权。公有住房承租权对承租人而言不同于一般法律意义上的房屋租赁关系，它是福利分房制度遗留下的一种特殊所有权现象，实际上是国家、集体（产权单位）与承租人共同拥有房屋的所有权。当然，三者所占比例完全不同，承租人仅占很小一部分。因此，有关法律规定承租人只有对所承租公房的占有、使用权，而无收益和处分的权利。 根据我国《城市公有房屋管理规定》规定“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续”，根据一般理解，只要是家庭成员，与承租人共同居住两年以上都是有可能的，因此，死者配偶与子女都有权要求继续承租。从这方面来看，虽然对该房没有继承权，但可以继续承租，继续使用该住房。