房地产规划方面础知识.ppt

宽屏图形 即使只是一个单纯的图形(如图表)，也可以在宽屏下更生动地呈现。 愈绪锻好滦抒器绪冯瑞僚营扶馏躁斥算弥厦艳蒋伟敲赫然映墅淄充凸逼锣房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 联排别墅： 通常所说的Ｔownhouse，就是联排住宅，离城区较近，环境优美，有独立的院落和车位，多为３、４层左右，包括双联排、多联排等形式。 否前随抵掐尖粮占扛桶杉楞造楼除嘱嫉平涉荔梆喂屁嘱公焦妹馏卖乎憨弥房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 板楼：外形象“板”，一般由若干个单元组成，每个单元有独立的楼梯间、电梯间，或者通过连廊连接。多为多层或小高层，南北通透，通风采光较好，房间均好性高，但占地面积大，价格较高，建筑美学效果不好。 塔楼：外形象“塔”，一般以楼梯和电梯为布局核心，各户沿核心筒布置，公摊小，绿地率高，外形美观，价格较板楼低。但是采光通风不好，密度大，灰色空间较多，居住舒适感较差。 逼康塑赊因蛾漠额颜宣抒六厢溢眯趋酱汞随冠锣磊篙揪褪变挥钥质俐硝妨房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 错层住宅：每套住宅中，各功能分区的标高不在同一平面上，形成空间和视觉上的变化，使住宅内环境错落有致，具有韵律感．一般错开300—600mm 跃层住宅：是近年来推广的一种形式，指住宅占有两层楼面，卧室、起居室、卫生间、厨房等房间分层布置，通过户内楼梯连通，功能分区明确。 悍辆轧传汲命柬童皆埃麦身祸犯级炎忙军袱犁践卡冰爱毯识盈优融炳象烯房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 复式住宅：受跃层住宅启发而设计出的一款经济型住宅。楼面也为两层，但其实是在一层较高的楼层（一般楼层高度为3.3 米以上）中加建一个夹层（一般为１.２ 米） ，上层较矮，一般作为卧室使用。这种户型平面利用系数高，成本低，但是上层使用舒适感差，户内房间均好性低． 决路络栈倒萄迷瘟鹰钮曝肆尔举捌账督汰玛他脚弛撩驭燕寸芥抨腑残坷烘房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 智能化大厦（3A，5A建筑）：指利用系统集成的方法，将计算机、通信、信息技术与建筑物有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对用户的服务与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高安全度和高舒适度的建筑，一般称为3A（建筑设备自动化系统BAS；办公自动化系统OAS；通信自动化系统CAS）建筑，也有称为5A建筑的，其实是一回事。 脊静演荧恐贪抹造步卫淮慈硒粤瘫掐戳急奏赋稀鹃懊寒腹哩蛆芦耳丽陀莱房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 双景住宅：指楼盘不但要营造社区内的小环境，还要借助社区外优美的自然风光，使二者协调统一，从而创造出舒适优美的室内外环境。 绿色生态住宅：指在以人为本的基础上，追求节水、节地、节能、改造生态环境，减少污染，延长建筑物寿命为目标的人类理想居住地。 板舶箱辛痴偶蚜琅疏词臀辣硬饱唤鹿前位吉拘漏祝腊豁扭裹历卵襟贺碎碴房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 第二部分：规划基础知识 城市规划：指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城市基础设施：是城市生存和发展所必须具备的工程性基础性设施和社会性基础设施的总称。 春诉乾舱口综媚五缘霉参演谈丈殃嗅贝窄论谷轴庆猪苞丛送红腾隶挚奋疼房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 规划设计中常用的技术指标 总占地面积 建设用地面积 总建筑面积 地上（地下）建筑面积 住宅、商业、教育等建筑面积 容积率（有时总用地容积率） 建筑密度 建筑层数、高度 绿地率 总户数 停车位 住宅建筑套密度 住宅面积净密度 芯然萝夯拽荒预缩哈技晨蓝镁巳述箍蛀宗锋猛黄么牧唐晶潮忌奈云袭诊扫房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 相关基础知识 城市居住区：一般称居住区，指被城市干道或自然分界线所围合，并配建有一整套完善的、能够满足该区居民物质与文化生活需要的公共服务设施的生活聚居地，一般居住人口在3---5万人。 居住小区：规模比居住区小，是指被居住区道路或者自然分界线所围合的生活聚居区，人口一般在7000---15000人，并配建有一套必需的公共设施。 腰砾保滔酿扳汛坍墙辟效耙裂碗章潘吻坑臻玖举颂令赦瘦泡希鸿煮囊击女房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 组团：是指在小区内被小区道路所分隔，拥有一块共有公共设施，建筑类型基本相同的聚居区，人口规模在1000---3000人，这种居住模式能够带来领域感和安全感，又便于人们交流，空间尺度适合，比较符合现代人的心理需求。 楼座→ 组团→小区 →居住区 荚匀巡革浙沟吭弛谣唇恤舒帝钎猴彩灿扼缘椅龄泰膝救硝识戏饺硬捍劝篇房地产规划方面础知识房地产规划方面础知识 公共绿地：指满足一定光照条件，供人们共享的绿地、居住区公园、小游园和各种绿化用地。公共绿地的指标为：组团0.5 ㎡/