第六章_房地产划与设计管理.pptVIP

;主要内容; §6.1 房地产投资分析概述;（2）城市规划管理的概念 ;6.1.2 城市规划体系;城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。 城市分区规划的内容包括： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标。 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地的范围。 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。 确定绿地系统、河湖水面、对外交通设施、风景名胜的用地界限和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。;（3） 城市详细规划;控制性详细规划的主要任务：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 控制性详细规划的基本内容;6.1.3 城市规划与房地产开发的关系;§6.2 房地产开发项目规划管理;（4）《建设项目选址意见书》的办理步骤 《建设项目选址意见书》的办理共分为提出选址申请、规 划管理人员现场踏勘、审查、结果领取四个步骤。 建设项目选址意见书有效期为一年，确需延长的，须在期满前1个月内向市规划行政主管部门提出申请，延长期不得超过6个月。 （5）《建设项目选址意见书》办理申请材料 申办《建设项目选址意见书》，申请人须提交选址申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。 ;6.2.2 建设用地规划管理;（5）《建设用地规划许可证》的办理步骤;6.2.3 建设工程规划管理;（4）《建设工程规划许可证》办理申请材料 ;§6.3 房地产规划与设计指标;居住区。泛指不同居住人口规模的生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚居地。 小区。指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚居地。 组团。指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的生活聚居地。;（2）用地指标; 下面是国家规定的居住区用地平衡控制指标表以及巢湖市远洲玫瑰园小区用地平衡表的案例：;濒峦兵逮狼神蒲藻驾鸳凶肘听穿辉鹰锅窿彻止伊舞殉膜缸蕾亿退澡违校腆第六章_房地产划与设计管理第六章_房地产划与设计管理;（3）项目设计指标;6.3.2 非居住项目规划与设计指标;§6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价;（2）居住区规划方案编制程序;规划空间结构 一般情况下，居住区包括住宅、道路、配套公共服务设施、公 共绿地四个部分，通过对空间结构的分析，将四个部分要素加 以组合，确定基本布局和空间形态。 影响居住区规划结构的主要因素包括区位及规划要求、场地及 环境条件、人的生活需求、经济性、社会管理制度等。 目前常见的居住区规划空间结构的类型主要有内向型、开放型、 自由型等。;住宅形式与布局选择 住宅的形式取决于自然环境、经济水平、技术水平、文化习俗 和家庭结构等因素。 在《住宅建筑设计规范》中，根据住宅建造层数将住宅划分为 低层住宅（1至3层）、多层住宅（4至6层）、中高层住宅（7至 9层）、高层住宅（10至30层）。 住宅的布局有行列式、周边式和点群式三种基本形式。;配套服务设施 公共服务设施也称为配套公建，决定居民生活服务质量和方便程 度，是居住区不可或缺的组成部分。 公共服务设施的规划布局应体现方便生活、减少干扰、有利经营、 美化环境的原则，可采用分散、集中、分散和集中相结合的方式 布局。而且，为了保证合理的服务半径，注意未来发展需要，规 划中还应留有余地。 道路交通 居住区道路网结构在形态上有规则式、自由式、混合式等，在交 通组织上分为人车混行、人车分流两种形式。;公共绿地 在绿地规划设计中，公共绿地应具备可达性、功能性、亲和性。 绿地布局应注意人的动态和静态观赏效果，一般在小区入口、 中心形成景观节点，创造层次丰富的视觉效果。 竖向及管线综合 居住区的市政工程由居住区给水、排水、供电、燃气、供热、 通信、环卫、防灾等工程组成。 按照敷设方式可以分为架空线路和地下埋设线路。地下埋设线 路又可分为直埋管线和沟埋管线。居住区内的管线应尽量采用 地下埋设的方式。 竖向规划设计是为了有效利用地形，满足居住区道路交通、地 面排水、建筑布置和城市景观等方面的要求