住宅分户验收方案86261448.doc

兴嘉锦绣苑住宅楼 住宅分户验收方案 1 - 住宅分户验收方案 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图及招标文件有关文件 3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5、陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知 6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（渭南市建设工程质量安全监督中心站文件） 二、工程概况 建筑结构形式：本工程为剪力墙结构，基础为筏板梁基础，砼为C30，砼垫层C15；梁、板为现浇砼，砼强度为C30；±0.00以上填充墙砌体为M5.0混合砂浆砌Mu5.0粘土空心砖砌块。 建筑装饰：外墙瓷片墙面：20厚1:2.5水泥砂浆刮槽，内墙30㎜厚挤塑板保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布。 内墙面：14厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:3水泥砂浆面；天棚、剪力墙混凝土清水面；楼地面：现浇楼板；卫生间、厨房楼面：20厚1:2水泥砂浆找平层，防水涂料防水层，20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；楼梯栏杆：不锈钢栏，木扶手；门窗：塑钢窗，中空玻璃。 建筑屋面：平屋面：为40厚C20细石防水砼分格缝间距小于6米。 →30㎜厚挤塑板（保温单层错缝）→4㎜改性沥青防水卷材→4㎜改性沥青涂抹防水层→1:2.5水泥砂浆找平层→1:6水泥炉渣找坡层最薄处30厚，坡向2%振捣密实，表面抹光。 工程简介见下表： 序号 项目 内容 工程名称 兴嘉锦绣苑住宅楼 工程地点 富平县车站大街东段33# 建筑面积 16538㎡ 建设单位 陕西兴嘉地产有限公司 勘察单位 中冶地基集团有限公司 设计单位 西安思维建筑设计责任有限公司 监理单位 陕西省古都工程监理公司 施工单位 渭南市远大建设总公司 质量监督单位 富平县建设工程质量安全监督站 开工日期 2010年13 月 1 日 竣工日期 2012年6月 30日 结构类型 剪力墙结构 层数 二十三层 施工范围 土建、给水排水、采暖、电气照明 质量标准 合格 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 (3)监理单位责任 ①审查施工单位编制的分户验收方案。 ②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 ④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型制做抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 3、劳动组织及职责分工 本工程设一名质检员刘武省，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收