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不动产经济理论
丰雷丰雷
中国人民大学土地管理系中国人民大学土地管理系
2010年9月
第4章 房价与地价
• 中国的地价和房价
• 房价偏高的经济学解释房价偏高的经济学解释
• 房价的衡量
• 正确认识房价与地价的关系正确认识房价与地价的关系
• 如何抑制可能“过高”的房价？
当前中国的地价
表表 33--33 20032006 年中国平均国有土地使用权出让价格年中国平均国有土地使用权出让价格 （（元元//平方米平方米））
拍卖 招标 挂牌 协议 比例
832832.11 993993.88 421421.00 168168.55 44.99 : 55.99 : 22.55 : 11
2004 957.7 1121.7 555.1 221.8 4.3 : 5.1 : 2.5 : 1
983983.00 956956.44 652652.99 155155.88 66.33 :: 66.1:1: 44.22 :: 11
2006 1124.2 1067.1 739.1 141.0 8 : 7.6 : 5 : 1
资料来源：根据中华人民共和国国土资源部编：《2007 中国国土资源统计年鉴》，地质出版社，2007 年
关数据测算。
当前中国的地价当前中国的地价
1200
出让价格
转让价格 989.7
800
862
顷 703.6
公 600
/
元
万
400
356.6
143.4 353.3 346.7
200 113.3 138.7 280.0 355.3
194.5
89.1 122.5 118.8
00
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 年份
当前中国的房价
单位：元/平方米
年 份 房屋平均
商业营业商业营业
住 宅 #别墅、高 #经济适用 办公楼 其 他
地 区 销售价格 用 房
档 公 寓 房 屋
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