10.9不动产经济理论第7章不动产周期及泡沫.pdfVIP

不动产经济理论 丰雷丰雷 中国人民大学土地管理系中国人民大学土地管理系 2010年9月 第7章 不动产周期与泡沫 •房地产周期的基本原理 •泡沫经济与房地产泡沫泡沫经济与房地产泡沫 • 当前中国是否有房地产泡沫 •房地产政策如何参与宏观调控 经济周期经济周期与均衡与均衡 •什么是均衡什么是均衡？？ 100 9090 繁荣繁荣 繁荣 80 70 波峰 波峰 60 50 4040 复苏复苏 衰退 30 波谷 20 萧条萧条 10 萧条 0 时间时间 房地产经济周期房地产经济周期 •房地产经济周期 –房地产业在发展过程中房地产业在发展过程中，，随着时间的变化而出现的扩张和收随着时间的变化而出现的扩张和收 缩交替反复运动的过程。 •房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分 –房地产业正如工业、农业、服务业、金融业等一样，是宏观 经济的组成部分 •房地产经济周期还可以看作是宏观经济周期在房地产 业部门的反映 –土地土地、、房地产的引致需求房地产的引致需求、、中间产品的性质和特点中间产品的性质和特点 •房地产经济周期的形成：冲击－传导机制 –外部冲击机制 –内部传导机制：凯恩斯的乘数模型 中国房地产周期研究中国房地产周期研究：：描述分析描述分析 制制 7002 编编 的的 5002 ） 数数 年 300 8 2 0 0 指指 2 7- 1002 8 散散 9 1 扩扩 （ 9991 1 线 曲 图 ：： 动 7991 究究 波 期 5991 研研