集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目技术设计书剖析.doc

阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目 技术设计书 批准单位： 申报单位：颍泉区国土资源局 编写单位：安徽省第四测绘院 审批意见： 编 写 人： 柏友林 审批人： 2015年 月 日 2015年 月 日 目 录 第一章、 总 则 1 一、 项目来源 1 二、 完成期限 1 三、 测区概况 1 四、 工作内容 1 五、 工作范围 3 六、 作业依据 3 七、 调查单元 4 八、 平面坐标系 5 九、 高程基准 5 十、 地籍区和地籍子区的划分 5 十一、 地籍编号 5 十二、 不动产单元编码 6 十三、 界址点号 10 十四、 地籍与房产要素精度 11 十五、 土地分类 11 十六、 图形分幅及比例尺 11 十七、 计量单位 12 十八、 已有资料情况 12 第二章、 工作安排 13 一、项目组织与岗位职责 13 二、工作进度计划安排表 15 三、拟投入仪器设备概述 16 第三章、 技术路线 17 一、技术路线： 17 二、工作流程： 19 第四章、 技术方法 20 一、 等级控制测量 20 （一）GPS网布设原则 20 （二） 选点、埋石与编号 20 （三）GPS外业测量 22 （四）GPS数据处理 22 （五）精度要求 23 二、 图根控制测量 23 （一）、测量方法 24 （二）、图根点编号 24 （三）、选埋点要求 24 （四）、技术要求 24 1、RTK图根控制测量有关技术规定 24 2、全站仪图根导线测量有关技术规定 26 3、图根控制点精度及密度 27 三、 数据采集 27 (一) 数据采集的方法 27 (二) 数据采集的内容 28 (三) 居民地范围的鉴定 28 (四) 全野外数据采集的方法 28 (五) 数据采集的要求 28 四、 地籍调查 31 （一）、地籍调查的任务 31 （二）、权属调查的方法与步骤 31 1、 准备工作 31 2、 权属调查的要求 32 3、 指界通知 36 4、 实地调查 36 5、 界址边长丈量 38 6、 绘制宗地草图 38 7、 填写《地籍调查表》 39 五、 房屋调查 40 (一) 房屋产权状况调查 41 1、 房屋调查内容 41 2、 房屋产权人 41 3、 幢与幢号 42 4、 房产权号 42 5、 房屋共有权号 42 6、 房屋座落 42 7、 房屋产别 43 8、 房屋产权来源 44 9、 房屋性质 44 10、 房屋总层数与所在层次 44 11、 房屋建筑结构 45 12、 房屋建成年份 45 13、 房屋用途 46 14、 共有情况 47 15、 房屋墙体归属 47 16、 房屋产权的附加说明 47 17、 房屋权界线示意图 47 18、 填写《房屋基本信息调查表》 48 (二) 房屋测量 49 (三) 房产面积测算 49 1、 房产面积测算的内容 49 2、 房屋的建筑面积 49 3、 房屋的使用面积 49 4、 房屋的产权面积 50 5、 房屋的共有建筑面积 50 6、 计算全部建筑面积的范围 50 7、 计算一半建筑面积的范围 51 8、 不计算建筑面积的范围 51 9、 成套房屋的建筑面积 52 10、 共有共用面积的处理和分摊公式 53 (四) 调查结果记录 54 六、 宗地图绘制 54 七、 地籍分幅图 55 (一) 地籍和房产要素 55 (二) 数学要素 57 (三) 图廓整饰 57 八、 内业图形编辑 57 九、 调地籍查表录入 61 十、 面积汇总统计 61 第五章、 数据建库 63 第六章、 质量管理措施 65 一、实行三级检查制度 65 二、项目全过程实时监控 65 第七章、 保密措施 67 一、 保密范围 67 二、 保密成果的的使用及保密管理 67 第八章、 成果提交 70 总 则 项目来源 本项目由安徽省第四测绘院于2015年9月通过《阜阳市颍泉区农村地籍和房屋调查项目》公开招标方式获取。 完成期限 按照合同要求本项目于2015年10月开始，至2016年5月底完成集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地调查测绘、房屋调查及登记发证工作，于2016年7月底完成数据库及信息系统建设工作。 测区概况 颍泉区位于阜阳市中心区域，北纬32°54′-33°10′，东经115°30′-115°55′。北至东北与太和县、利辛县相连，南至东南与颍州区、颍东区两区交界，西至西北与界首市、太和县接壤，是阜阳市3个市辖区之一。东西最大直线距离37.9公里，南北最大直线距离28.5公里，辖区总面积648平方公里。 颍泉区位居阜阳市商业中心区，大京九、商阜、漯阜、濉阜、阜淮铁路在此交汇，京九铁路