物权法所有权及墙面溢水的法律问题.pptVIP

业主的义务 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果要改变，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主有约束力。 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的；按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定侍养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法利益的行为，有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为可以依法向人民法院提起诉讼。 案例六 墙面溢水的烦恼 原被告共同居住在一栋6层的单元楼内。住在一楼的原告赵家中房顶、墙壁以及橱柜的边缘发现溢水，并有臭味发出。经查，污水源于201室渗漏，当时201室业主钱外出未归，返回时发现家中卫生间的污水因下水管道堵塞已经溢至门外，并通过地面渗漏至一楼原告房屋的顶部以及墙面。赵与钱商量未果，赵于是诉至法院要求赔偿经济损失6805元，并支付管道的维修费用。 被告钱辩称，真正的污染源并不是在二楼，而在于本单元主管道及其下水道的堵塞，自己也是这一事件的受害者，并以渗水是公共主下水道堵塞为由，申请追加另外四层楼的业主为本案的共同被告。法院依法通知三楼以上住户参加诉讼。经查明，本楼各层房屋公用主下水道，但该管道没有被谁擅自改造，楼上以前也没有出现堵塞现象 你是法官如何判案？ 案例六 噪声惊扰邻里 张某在小区内购买了一套二手房，为能早日搬进新居，就不分昼夜的进行装修工作，装修发出的噪声惊扰邻里，惹得业主怨声载道。业主委员会于是出面干扰，要求张某在公共的休息时间停止装修，维护小区的良好生活环境。但张某认为自己购买了这套房子，对房子进行装修是自己的权利，其他业主对装修发出的噪声应该容忍，业主委员会也无权干涉其行为。 你如何看待张某的行为，业主委员会是否有权干涉？ 物权法第二讲 案例一:从一辆轿车谈起 某市水产公司欲购买两辆桑塔纳轿车,向有关部门提出申请后,一直未获批准.该公司因办公急需轿车,便由该公司的办公室主任李某出面,以其个人名义用公款购买两辆轿车,总共花费35万元.该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转帐支付.在交付车辆后,水产公司讲两辆轿车都以李某的名义办理了所有权登记. 半年后,李某下海经商,将这两辆轿车全部带走,一辆留作自用,另一辆以十万元的价格转让给张某并办理了登记过户手续,在转让时,李某明确表示该车是个人购买的,并出示了有关权利凭证.水产公司得知上述情况后,立即向法院提起诉讼,要求张某与李某返还车辆并赔偿损失.被告李某以自己是汽车产权证上的所有人为由拒绝水产公司的请求,被告张某则以自己购买汽车时并不知道该车是水产公司的为由拒绝返还汽车. 问:如果你是法官该如何判案? 现行物权法的相关规定 第十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准. 第十九条第一款 权利人、厉害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 动产交付 案例二 丁某购买了一辆马自达轿车，并在上下班及假日出游时使用该车。一日，丁某的朋友吴某找到丁某，表示自己要作一桩生意，借用丁某的轿车一段时间，并答应给付三千元作为答谢。丁某同意，于第二日将轿车交付给吴某，并欣然接受吴某的三千元酬金。一个月之后，丁某因看中并想 购买其他品牌轿车，欲将其马自达牌轿车出售，于是在报纸上发布广告出售该车。王某看到广告后与丁某联系欲购车。丁某告知王某其车在朋友处可以随时取回，丁表示同意。双方合意以十万元的价格成交，并于签订汽车买卖协议后一次性付清车款。王某于是持汽车买卖合同到吴某处，要求吴某交付轿车。吴某拒绝了王某的请求，并认为汽车未经交付，因而王某不是汽车的所有人，无权向其请求给付该车，且自己为使用该车支付了酬金。双方产生了纠纷。 问：你是法官如何判案？ 指示交付精义 物权法第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依据占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 这是指示交付的法条规定，又称让与返还请求权或返还请求权的让位。