xx市xx酒店(四星级)可行性分析分析报告(2版).docVIP

XX市XX酒店（四星级） 可行性分析报告 2013年03月05日 目 录 第一部分 项目简介 1.1 项目思路 1.2 项目建筑效果描述 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 XX市2012年经济分析 2.3 XX市历年酒店经营情况分析 2.4 XX市现有酒店经营状况分析 2.5 XX市酒店价格市场调查 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 第四部分 投入与成本分析 4.1 成本分析 4.1.1 租赁成本 4.1.2 装修成本 4.1.3 资产投入 4.1.4 消耗投入 4.1.5 维修成本 4.1.6 人工成本 4.2 总投入分析 第五部分 销售收入预测分析 5.1 销售收入预测 5.1.1 酒店客房收入 5.1.2 酒店餐饮收入 5.1.3 酒店自助餐收入 5.2 总体收入分析 5.3、投资方式分析 第六部分 分析结论 第一部分 项目简介 1.1项目思路 “XX市XX酒店”是XXXXXXXX公司投资运营的一家便捷式准四星级商务旅游酒店项目，主要功能为准四星级便捷商务旅游酒店、提供会议服务、承办种类宴席及自助餐饮服务。XX酒店按照国际四星级酒店标准运作管理，在传统服务流程的基础上，结合现代技术实现电脑化管理。 1.2项目建筑效果描述 XX市XX酒店，属于准四星级便捷商务旅游酒店，单体4层，单层面积约2000㎡，总建筑面积约8000㎡（不包括地下车库），停车面积约800㎡，其中三楼、四楼为客房面积共约4000㎡，一楼、二楼为会议餐饮功能，二楼为可拼拆式多功能的宴饮包箱或会议室，屏风分出可隔音效果较好的包箱20—25个60—80㎡/个的大小包厢，或拆出1200—1500㎡的大宴会厅，还可根据需要拼出若干乐个100—300㎡的会议室；一楼为酒店大堂及茶吧、自助餐厅、厨房和配菜澡、布草间与洗衣房。分别约300㎡、1000㎡、400㎡、200㎡。一个目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达万，“三来一补”、“三资”企业家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。年，全国内生产总值达亿，财政收入亿元。2012年元，比去年同期增长.XX%。 2、工业生产呈……发展趋势，共完成 XXXX万元，比去年同期增长.XX%， 3、市场消费……，零售总额……。，比去年同期增长.XX%。 4、社会消费品零售总额累计完成XXXX万元，比去年同期增长.XX%，累计增幅与去年同期　　以上数据需要填写，进行图表数据分析。 1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 2、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 3、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 2.4 XX市现有酒店经营状况分析 酒店名称 星级 规模 面积 楼层 提供服务 年入住率 （2012年） 房型分布 标双单+豪双单+豪商套 客户构成 XXXX大酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX大酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX大酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX酒店 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿娱乐 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX宾馆 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX宾馆 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 XXXX宾馆 X星 XX间 XXXX㎡ XX层 餐饮住宿 XX.XX% XX%+XX%+XX% 本地为主散客为辅 ………… …… …… …… …… ………… …… ………… ………… 　　以上数据需要填写，进行图表数据分析。 1、全市平均年入住率在XX.XX%，其中4星、5星级酒店入住率为XX.XX%，3星级、准4星酒店入住率为XX.XX%。 2、全市针对高端客户的酒店XX家，中端的约XX家