云龙区宣武市场项目策划分析报告.docVIP

云龙区宣武市场项目策划报告 组长: 组员： 指导老师： 2014年4月 目录 项目概况····················································································3 项目背景 用地现状 投资环境研究············································································ 宏观经济状况 土地使用政策 金融政策 综合评价 市场研究···················································································· 物业选择分析 区位分析 规划方案、建设条件及建设方式··········································· 规划方案 建设条件 户型选择 建设方式 投资估算及资金筹措································································ 基础数据 投资估算 收入估算 投资计划及资金筹措 营销策略····················································································· 项目营销策略 项目推广计划 结语 总体结论 附录 附录一《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 附录二《中华人民共和国房产税暂行条例》 附录三《中华人民共和国企业所得税法》节选 附录四 工作分工 项目概况 1、项目背景 本项目作为城市开发与房地产综合设计课程的成果，旨在模拟房地产项目的开发策划全过程。 　　在该项目中，中国矿业大学力学与建筑工程学院建筑系将作为投资方，在综合考虑各方面因素之后决定在下一年度中在徐州市房地产行业投入资本金1.2亿元用于房地产项目开发，不足部分通过其他融资渠道解决。该项目的目标地块已经由投资方给出，其他各方面的投资决策都有待商定。 　　本小组五名成员共同接受了中国矿业大学力学与建筑工程学院建筑系的委托，就其上述投资设想进行前期的策划，并向委托方出具项目策划报告作为最终成果。 　　本投资方案中，待开发的地块已经由委托方事先给定，基地地块位于江苏省徐州市云龙区宣武市场之中。 除上述地块信息由委托方给定外，本投资方案的所有其他部分由本小组经详细调查和深入分析后以项目策划的形式给出。本报告主要包括以下个部分：投资环境研究，市场研究，规划方案，投资估算及资金筹措，营销方案和最终结论。 2、用地现状 2.1地理位置，周边区域关系 调研区域属于建国东路，黄河西路，民主南路围合起来的区域，南面有袁桥市场，袁桥农贸市场等，以商业为主，北面为宣武商贸城，宣武市场，明和小区等，商业与居住结合，西面以建国小区为主，居住为主要功能。 2.2调研地块规模及功能分区 　 调研地块总面积约33.6万平方米，其中： 城中村面积约10.3万平发米，占总体30.6% 居住小区及住宅约8.9万平方米，占总体26.4% 商业用地面积约8.7万平方米，占总体26.0% 教育用地面积约2.1万平方米，占总体6.3% 道路面积约3.6万平发米，占总体10.7% 住宅用地现状 规划用地红线图 2.3土地利用现状及利用率 该区域地势复杂，北向及东向地势较高，中间地势较低，比较平坦；商业建筑集中 在区域的边缘，居住建筑位于商业建筑后面，城中村位于整块区域的中间，东面沿街的 土地没有充分的利用起来。该区域为比较老的城市规划区域，土地利用率接近百分百。 2.4道路与交通现状 该区域北面、南面和东面为城市主干路，西面为次干路，区域内有两条较大的支路， 剩下的都是小路或者巷道，车行能力有限； 　　北面和西面的车流量较大，幼儿园门口放学时交通会暂时性的堵塞；东面沿河道路 车流量较小，南面较短，车流量也小。 二、投资环境研究 1.宏观经济状况 1.1 2013年全国建设领域经济运行基本情况 1.1.1