两会房地产与政策走势.pptVIP

解读2010两会 两会讨论热点解读 议题一关注“80”后买房难 议题二房价 每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表 委员的诟病声中，如今，房价在疯涨了一年之后，政协委员 把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。 ——抑制社会消费 ——加大金融风险 ——挤压普通住宅供应 担忧1 抑制社会消费 担忧2 加大金融风险 担忧3 挤压普宅供应 议题三拆迁问题 议题四开征物业税 议题五保障性住房 议题六银行房贷 议题七二套房 议题八商品房预售制度 解读近期重要楼市新政 土地新政 难抑高房价 3月10日晚，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产 用地供应和监管有关问题的通知》。《通知》中明确指出：各地土地 出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金 不得低于出让最低价的20%；并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将 在一定时间内不得再拿地；同时五成地款必须1个月交清，剩余地价款 在1年内交清。 该项政策的出台可以看作是政府部门对今年“两会”代表们怒斥 高房价呼声的一种回应，其背后的逻辑不难解读：出发点是规范土地 的运行秩序、抑制开发商的非理性拿地行为，在降低市场竞争的同时 促使土地价格下降，并进而通过“地——房”的传导机制来平抑房 价，最终实现民生问题的优化和社会的和谐。 总理发言 两会解读分析 保障性住房——短期内预期效应大于实际效果 物业税——细节问题尚未解决，短期内难以推出 地产信贷政策——是决定短期地产走势的关键因素 两会政策关键词——中低收入者、投机炒房者、捂盘惜售者 深入分析之后，我们发现此次调控政策力度虽然有所加大，但效力 依然将不尽如人意。唯一明晰的是，它明确了今年政府在楼市调控层面 的态度，使世人继续对后市抱有希望。 1、两会调控政策对目前房地产市场影响不大； 2、两会政策或后续政策对刚性需求虽有一定分流，但影响 不大； 3、本项目针对刚需为主，又处三线以下市场，因此受影响 不大。建议坚持既定的开发计划继续推进。 两会调控政策详细解读——对目前房地产市场影响不大 总体的楼市不会受太大波动，而强调的大规模实施保障性安居工程、支持居民自主性住房消费、抑制投机性购房、大力整顿和规范房地产市场秩序也是分别针对中低收入者、投机炒房的客户、捂盘惜售的开发商。 所以判断，两会针对房产后续的政策应该重点针对中低收入者、投机炒房者、捂盘惜售者进行。 * 目 录 两会热点解读…………………………………… 回顾两会期间与地产相关的热点 解读近期重要楼市新政………………………… 回顾近期国家各部委关于楼市方面出台的相关政策 土地新政解读…………………………………… 总理言论………………………………………… 两会期间的房地产相关策略导向……………… 两会解读分析…………………………………… 2009年整个房地产市场从2008年金融危机的阴霾中走出，而且最终价格一路上涨，甚至破了历年房价记录的时候。国四条、国十一条及地方的调控政策纷纷出台，给去年的房地产市场浇了盆冷水，然而随着两会的到来，房地产市场已被拿到整个两会议案的重头戏位置。 很多两会代表在提到房地产市场情况时，如何调控高房价，使房地产市场健康平稳发展成为关键。而两会后房地产政策的走向也值得关注。 经过讨论，从信贷方面、增加保障性住房及普通商品住房的供应、控制开发商贷款等几方面进行解读。 时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。 喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。 “房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。 “现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说， “这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。