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客户基本问题（答卷） 法律法规 住宅使用年限为多少年？ 答：70年 住宅使用年限从几时起？ 答：预售证/编号以年份起头，本项目从使用权限2005-4-19到2075-4-20 住宅使用年限到期之后怎么样？ 答：补地价 补地价的方法是怎样的？ 答：原则：重新购买居住用地（业主），首先计出小区占地价钱÷总建筑面积×所住面积。 车位的使用年限？ 答：本项目车位暂时以租为主，费用按国家标准执行，小车露天250元／月，摩托车30元／月。 商场、写字楼的使用年限？ 答：40年。 平台是否只有顶层住户可以使用？ 答：顶层平台公用，属消防通道，业主共同所有。 税费何时交？ 答：认购书有详细说明。 税费包括那些内容？ 答：契约、印花税、交易、权证。 公证费是否一定要交？ 答：有鉴证过程的文件才需要交。 未满十八岁能否单独购买？ 答：不可以，需有监护人监护公证才能购买。 哪些项目可以购房入户？ 答：在佛山地区是没有购房入户,除了满足以下条件:1、本市居民在全市范围内购买商品房（不含二手房），已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。2、市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房），已办理房产证且具以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限制）可申请入户：1）、具有大专以上的学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；2）、在我市投资、兴办企业、注册资金20万以上；3）、在我市缴纳社会保险费连续3年以上。 收楼时需交什么名目的费用？ 答：物业管理费预交三个月，水电周转金等。 收楼时的一证三书是什么？ 答：商品房质量保证书、使用说明书、收楼书（综合验收合格证） 收楼时有不满意的地方怎样处理？ 答：可以与管理公司沟通，相方协调解决问题。 住宅可以做办公用途吗？ 答：不可以。 一次性付款最快几时可以办理房产证？ 答：发展商?交楼后的365日内提交有关资料到产权机关?案，出过户证明书，再由业主本人到交易中心办理房产证。 银行按揭 做银行按揭的房产证放在哪里？ 答：放银行，会出附本合同给业主。 办理按揭需要提供什么资料？ 穔：身份证、户口本、结婚证、偿还能力证明材料、存折或信用卡、定金及首期款收据、购房资料。国外：签证、护证、侨胞（港、澳）身份证、回乡证。台湾:台身份证、出入境自由证。 入息证明怎样提供？ 答：过去连续三个月工资单；收入证明；大额存款；税款。 收入证明中工资收入多少才合要求？ 答：最少月供额的1.5倍，最低亦有2.5倍的。 银行按揭需交什么费用？ 答：律师见证费、贷款按揭保险费。房屋抵押费。 按揭年限多少才是最受惠呢？ 答：按照还款人还款能力而定，每个人都有不同。 外藉人士的按揭年限最多是多少？ 答：根据个人年龄及个人收入情况 供楼期间无能力供下去怎样处理？ 答：1抵押给银行。2公开拍卖。 按揭的保险费可以优惠吗？ 答：可以。 银行按揭的利率会变吗？ 答：会变的。以年计算在每年的1月1日开始调整 在按揭期间可以转让吗？ 答：可以， 公积金贷款的最大金额同最高年限是多少？ 答：限20万（个人）,最高七成30年，最终经银行审批而定。 按揭期间提前还款可以吗？需办什么手续？ 答：可以，提前一个月向银行申请。 联合按揭是什么意思？ 答：一间楼盘两间或以上银行。 按揭年限可否随意加长？ 答：不可以。 按揭没有收入证明，如何办理按揭入息证明？ 答：不能提供工资单，需要提供税单，大额存款。 交齐首期后，应如何办理银行按揭手续？ 答：签合同的同时在现场办理银行手续。 自己可以选择银行做按揭吗？或者自己另外找银行做？ 答：不可以。 外地户口要什么条件才可以做八成按揭呢？ 答：2006年6月开始只可以做7成按揭,或者买90平方以下的单位 因为出差耽误时间交首期，签合同或者办理按揭需要收滞纳金收费标准是多少？ 答：收费标准是买受人与发展商签署合同条款约定为准 按揭时客人未能提供按揭收入证明，只有外地产权证明可以吗？ 答：长期还款能力不承认。 用大额存款做担保至少要多少？ 答：只要存入贷款额20%-30%就可以。 大额存款是否审核一天就可以把资金提走？ 答：是的。 香港人有担保人可否做7成按揭？ 答：可以，是经济担保。 同一个人购买两套房子必须做七成按揭吗？（同一个楼盘或者不同楼盘两种情况） 答：同时向一个楼盘买两间不一定能做7成按揭，具体需要银行审批后才能决定 香港人做按揭必须提供税单吗？ 答：最终要银行答复为准。 未满十八岁可以做按揭吗？ 答：不可以（佛山地区） 物业管理 物业管理公司是哪一间？ 答：港联物业管理有限公司。 住宅物业管理费是多少？ 答：无电梯0.6元/㎡，有电梯0.8元/㎡。 是否永久用水？ 答：是 是否永久用电？ 答：是 是否己经通管道煤气？ 答：本项目暂时未有管道煤汽。 厨厕暗管用什么材料？ 答：