成本D901-关于费率招标专题的探讨.docVIP

话题：费率招标 主持人：广东-霜*成本 时间：2011年9月1日9:15 地点：地产成本管理（D） 嘉宾: 深圳-WWP-造价、上海－明－造价、广东-zz-成本、深圳-碧咸-成本 ? 一、费率招标定义 广东-霜*成本 ?　　费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。 广东-霜*成本 ?9:30:16 ?费率招标：因无施工图纸或图纸不齐?全，导致计算工程量困难，直接影响标价确定，而工程又要急于开工。在这种情?况下，我们通过按费率招标的方式，选定施工队伍，以不影响工程进行，充分体?现了“统一量，指导价，竞争费”的工程计价指导思想。?其基本做法是商务标只报出投标费率，结算时取费按中标费率结算，直接费部分?仍然按图纸或现场签证单为依据计算，套定额，其原理基本与传统的程序方法一?样，只是加大了取费上的竞争。 ? 二、费率招标优缺点 ? 费率招标优点：（1）能够较快地确定施工单位，项目可以较快的开展；（2）能够合理地确定工程造价，避免不平衡报价使造价偏离实际价格；缺点：（1）加大了造价中间过程审核的难度，很多材料的价格，如果地方造价信息无，那么核价相当困难，尤其是安装和绿化方面的价格；（2）在定额套用上由于子目选用的不同而经常发生争执。（3）由于施工单位的公关作用，价格核高的风险较大，需要造价师的个人品德纯正。以上是我的浅见，欢迎批评指正。 广东-霜*成本 ?9:30:45 ?2、?缺点：1）、该种招标计价方式，招标时只是确定中标费率，工程造价在招标时不能完整体现出来，须待工程竣工结算时，才能完整计算工程造价。 2）、工程竣工结算时按实际发生办理结算，费工费时，结算的工作量大而繁杂。?3）、直接费部分如现场签证工程量控制不好，将不利于投资控制。 ? 三、话题自由讨论 （关于费率招标的内容、如何进行、如何控制、常规做法等进行讨论） 深圳-WWP-造价 ?9:23:37 ?采用费率招标，如果施工单位的费率报的很低（费率往往占直接工程费的比例较小），施工单位中标后，那么以后材料设备单价确定可能会扯皮 佛山-林蜂-设 ?9:24:15 ?工程风险尽量在合同条款描述出来，避免事后补救 京-minmin-成本 ?9:24:21 ? 我们会将钢筋、商砼、钢管根据市场价与合约签定时的期价对比，超过设定比例调整超出部分，调整部分仅计取税金。 深圳-锋-成本 ?9:27:25 ?费率招标，好象没什么好谈，定好范围和下浮就算了吧? ?9:28:40 ?费率招标也得看合同开的口大小，并且各个地方的措施费记取的方式有差异，还有材料定价方式 广东-zz-成本 ?9:29:16 ?如果是完全的敞口合同，就得看施工过程中，谁强的过谁了 深圳-碧咸-成本 ?9:32:10 ?一般不会采取这种方式，是在工期比较紧的情况下才会发生 广东-zz-成本 ?9:32:50 ?除了制造三边工程跟快速上马实现销售，于成本跟工程管理而言，费率招标没有任何优点 北京-刑天-造价 ?9:32:52 ?谢谢，非常全面，这个费率都包括什么费率 北京-刑天-造价 ?9:33:36 ?我也觉得费率招标真的是没什么控制造价的优点 深圳-WWP-造价 ?9:33:44 ?定额计价中的一些取费，比如规费，措施费、利润率等 深圳-碧咸-成本 ?9:33:53 ?我上一张表 深圳-碧咸-成本 ?9:34:44 ?这是上海的一个项目，好像还是老定额 北京-大海-成本 ?9:34:56 ?还有一点?可以从成本指标方面进行造价总控制 北京-大海-成本 ?9:35:18 ?限额成本指标 广东-zz-成本 ?9:35:23 ?建议，如果实在不能避免采用这种计价方式，最好合同前约定几个方面 广东-zz-成本 ?9:36:17 ?1、措施费、规费、利润等只要定额中未规定明确的点数，全部要明确 广东-zz-成本 ?9:36:36 ?2、材料的计价方式，不要简单的采用信息价 广东-zz-成本 ?9:37:11 ?3、总包方给于分包的配合义务 佛山-monsoon-成控 ?9:37:27 ?zz，第二点很重要，可有具体心得 佛山-林蜂-设 ?9:37:44 ?无论采用哪一种招标方式，起码自己做到心中有数才行，又不然突发的事情就难以控制和应对 深圳-WWP-造价 ?9:39:32 ?采用费率招标，施工单位往往有可能费率报的很低，中标后，但以后直接费会报的很高，造价很难把控。 广东-zz-成本 ?9:39:38 ?举个例子，比如土建三大材料