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房地产法重点问题详细解答 ? （一） 名词解释 （1）房产??? （2）地产????? （3）房地产???? （4）可持续发展战略 （5）泡漠经济??? （6）房地产法????? （7）房地产社会保障法律关系 （8）房地产权利??? （9）房地产物权???? （10）房地产产权 （11）土地使用权???? （12）建筑物区分所有权????? （13）房地产权属登记 （14）划拨土地使用权??? （15）出让土地使用权?????? （16）房地产开发 （17）建筑企业资质管理??? （18）房地产交易?????? （19）房地产抵押 （20）土地使用税??????? （21）土地增值税??????? （22）房产税 （23）契税???????? （24）物业管理???? （25）业主管理委员会 （26）物业管理服务费??????? （27）涉外房地产???????? （28）外商成片开发土地 （29）境外房地产开放???????? （30）房地产纠纷 ? （二） 重点问答题 1、如何理解房产与地产的关系？ 2、试述我国房地产业可持续发展的法律途径。 3、什么的房地产权属？它与房地产权利有哪些联系和区别？ 4、房地产权属制度的发展主要表现在哪些方面？ 5、试述我国房地产权属制度的结构和内容。 6、试述房地产所有权是意义、分类及其与土地使用权的关系。 7、试述我国房地产权属登记的类型。 8、我国房地产开放的立法原则是什么？ 9、城市规划与房地产开放之间的关系是什么？ 10、??? 房地产开发用地取得的主要方式是什么？ 11、??? 房地产转让的方式主要有哪些？ 12、??? 哪些房地产是禁止转让的？ 13、??? 已购公房出售的法定条件是什么？ 14、??? 已购公房出售的收益应怎样分配？ 15、??? 房屋租赁合同双方当事人享有哪些权利，负有哪些义务？ 16、??? 以划拨土地上建设的房屋设定抵押权的有什么特殊要求？ 17、??? 试述房地产税的概念和种类。 18、??? 房地产开发经营中的土地税有几种？ 19、??? 房产税的计税依据是什么？ 20、??? 房地产交易中的行政性收费有哪些？ 21、??? 物业的概念是什么？ 22、??? 物业管理与房屋管理的区别是什么？ 23、??? 目前我国物业管理的主要内容是什么？ 24、??? 在物业管理中业主享有哪些权利？ 25、??? 处理涉外房地产关系应遵循哪些原则？ 26、??? 试述我国涉外房地产的法律适用。 27、??? 外商成片开发的基本要求和条件有哪些规定？ 28、??? 外商投资企业用地有哪些取得方式？ 29、??? 试述我国房地产纠纷的特征和处理原则。 30、??? 试述我国房地产纠纷的种类。 31、??? 试述房地产纠纷行政调处的程序。 32、??? 房地产纠纷仲裁的主要程序是什么？ ? 五、??????? 案例分析示范 ? ??? 　　（1）、某市甲房地产开发总公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，乙公司将其拥有使用权的一块土地转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，在甲公司正式开工之前，乙公司就同一块土地与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司与丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。 ??? 　　问： 　　1．本案中，谁拥有这块土地的使用权？试述理由。 ??? 　　2．乙公司在本案中是否承担责任，承担何种责任；若不承担责任，试述理由。 ??? 　　3．人民法院应怎样处理？ ? 　　答： 　　1．丙公司应当拥有这块土地的使用权。《土地管理法》第10条规定：“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书”。可见土地使用权的转移，只有经过规定办理过户登记，才发生法律效力。本案中甲公司和乙公司虽然签订土地使用权转让合同在先，并支付了转让费，但由于未依法办理登记手续，故甲公司不能取得该块土地的使用权。乙公司与丙公司虽然签订土地使用权转让合同在后，但是由于依法办理了登记手续，正式履行了土地使用权转让的法定程序，丙公司取得土地使用权是合法的，应受法律保护。 ??? 　　2．《土地管理法》第2条规定：“国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让，……国家依法实行国有土地有偿使用制度。”土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转移的行为，包括出售、交换、赠与。所以乙公司转让土地使用权是受法律保护的，但是乙公司在与甲公司依法签订土地转让合同后，即负有将土地使用权转让给甲公司并协助办理登记的义务。事实上，已公司却擅自违反合同，再次将同一块土地转让给丙公司，导致甲公司的土地转让合同无效。所以甲公司有权依《合同法》规定，要求乙公司承担违约责任。 ??? 　　3．人民法院应当判丙公司拥有这块土地的使用权。