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大型专业市场MALL研究报告 作者：袁耿胜 ? “MALL”全称SHOPPINGMALL，中国音译为“摩尔”，泛指为超大型购物中心，“MALL”起源于欧美发达国家，被誉为“商业业态最高形式”，一个MALL的商圈辐射范围可以达到200-300公里。据资料统计，在美国MALL的消费额占消费总额的60％，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区也有9％，由于诱人赢利空间和几乎空白的国内市场所形成的巨大反差。在上世纪末本世纪初，这种新兴的复合型商业业态在中国大陆得到了蓬勃发展。甚至二、三级城市都纷纷推出经营面积动辄几十万平米体量的超级“MALL”。 MALL一般特指规模巨大，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足够的停车空间及设备。除Center、Mall外，其常见英文名词还有Plaza、Galleria，指出了MALL具有长廊、广场、庭院等特点，就是在建筑物的遮蔽下，休闲、购物或聚会而不受天气的影响，都可以进行。Shopping＋Center或Mall或Plaza或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。当然，以上所描述业态指零售。 中国作为一个经济发展多层面的超级大国，无论在科技、经济还是商业方面，以几十年的时间走完了西方发达国家一、二百年的路程，农贸市场、专业批发市场、步行街、超级市场、百货商店、连锁专卖店、仓储店还有购物广场百花齐放，批发零售大杂交，加上复杂的消费习惯产生复杂的消费群体，导致中国的商业远比一般国家复杂。在西方国家，小商品批发市场这种模式已经几乎不存在了，专业批发商在自己公司里完成批发业务。只有农产品（如水果、蔬菜、鲜菜等）这种必须现场看货的品类采取批发市场形式。我国的特殊国情（地域发展不均衡、城乡发展不均衡、交通通讯相对落后、信息渠道相对不畅、消费群体复杂）决定批发市场业态还会在继续存在下去。并一直充当着大流通、大批发的商品源头之重要作用。 根据我国经济发展研究资料，我国批发交易市场产生和发展的主要原因，要从批发交易市场的供给与需求两个方面来分析。从供给方面看，我国批发交易市场的初期发展过程，实际上是与众多分散、小型、组织化程度较低的中小企业组织形式相联系的。最主要的是与乡镇企业和民营中小企业的崛起和发展密切相关。八十年代中后期，随着农村体制改革的深入和城市体制改革的推进，乡镇企业和一些民营企业异军突起，在较低层次的产品档次和技术结构上，弥补了当时市场商品供给的严重不足，较大的市场需求空间使这些企业实现了快速增长，生产的产品规模不断扩大。但是，这些企业由于自身的组织形式的局限和企业产品结构的特点，使其无能力，也无必要建立独立的商品分销体系；由于多种原因，这些企业的产品也未能纳入与现代企业组织形式和流通方式相联系的大企业集团的生产与流通一体化体系之中。在这种情况下。这些企业的产品急需找到有效的分销形式。于是，在实践中探索出了最节省交易成本、提高分销效率的方式，即在一个有形的固定市场内，由多个经营商户共同形成一个共享规模效益的平台。在这个平台中，集中了大量生产同类商品的买者和卖者，信息传递是快的和相对准确的，商品间价格和质量的比较是简便的，成交速度是快的，交易数量是大的。因此，批发交易市场在最初的发展中虽然层次较低，但在价格发现、降低交易成本，提高信息的对称性，以及通过市场提供综合服务方面显示了它特有的功能和作用，为众多中小乡镇企业和民营企业的产品找到了一条有效的分销方式。这样的原因催生了一大批专业批发交易市场的产生和迅速发展。而且，批发交易市场交易的品种覆盖了大部分生活资料和生产资料，在地域上也几乎覆盖了东中西部各个地区。 从市场需求方面看，最初批发交易市场中交易的产品具有较低层次的商品结构特点，与城乡收入水平相对较低居民的消费需求相契合，这些居民成为批发交易市场的稳定消费群体。特别是作为二元经济结构比较明显的国家，我国批发交易市场对于满足广大农村居民和城市中收入较低人群的消费需求发挥了重要作用。而在生产资料方面，批发交易市场则成为城乡中小企业发展所需生产资料的主要供给来源和集散形式。 另外，批发交易市场的发展与我国特有的城乡结构有密切关系。我国改革开放促进了城乡关系的调整。大量的劳动力需要从农村转移出来。而在批发交易市场中从事交易活动的群体中，大量的人员来自于农村，他们是批发交易市场中的重要生力军，为批发交易市场提供了源源不断的劳动力供给。同时，批发交易市场也成为吸纳农村劳动力，惠及一方百姓的重要形式和载体。 批发交易市场的发展促进了我国商品的流通和区际之间