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《工程项目招投标与合同管理》期末考重点整理 第一章 建筑市场是以工程发包交易活动为主要内容的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称作建筑工程市场或建设市场。 建筑市场体系的特点：1建筑产品供求双方直接订货交易。2建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买方市场。3以招投标为主的不完全竞争市场。4建设工程有独特的定价方式。5建筑市场有严格的市场准入制度。 建筑市场的主体即建筑市场的人，是指参与市场交易活动的当事人，主要有业主（建设单位或发包人）、承包商、工程咨询服务机构等。 建筑市场的客体，一般称作建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品——各类智力型服务。 建筑产品的特点：1建筑产品的固定性和生产过程的流动性。2建筑产品的单件性。3建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性。4建筑生产的不可逆性。5建筑产品的社会性。 建筑业企业（承包商）资质管理：1工程施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级。2施工专业承包企业资质等级基本上都是分为一、二、三级。3劳务分包企业资质等级基本上都是分为一、二级，但有时作业不分级。 专业人士资格管理：建筑师，结构工程师，监理工程师，造价工程师等。 建设工程交易中心的性质：建设工程交易中心是服务性机构，不是政府管理部门吗，也不是政府授权的监督机构，本身并不具备监督管理职能。作用：有形建筑市场的出现，促进了我国工程招投标制度的推行。 建设工程交易中心的基本功能：1信息服务功能2场所服务功能3集中办公功能。 建设工程交易中心的运行原则：1信息公开原则2依法管理原则3公平竞争原则4办事公正原则5属地进入原则。 工程建设项目的报建内容主要包括：1工程名称2建设地点3投资规模4资金来源5当年投资额6工程规模7工程筹建情况8计划开工日期9竣工日期。 第二章 工程招标是招标单位就拟建的工程项目发出要约邀请，对应邀请参与竞争的承包（供应）商进行审查、评选，并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活动。建设工程招标与投标，是承发包双方合同管理工程项目的第一个重要环节。 建设工程招标范围：总投资或单项合同估算价在限额以上的下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目2全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 建设工程招标的规模标准（额度）：1施工单位合同估算价200万以上的2重要设备、材料等的采购，单项合同估算价在100万以上的3勘察、设计、监理等服务，单项合同估算在50万以上的4单项合同估算价低于1.2.3项规定的标准，但总投资额在3000万人民币以上的项目，亦必须进行招标。 可以不进行招标的项目：涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目。 建设工程招标投标的基本原则：1公平、公正、公开原则2诚实信用原则。 建设工程的招标方式：1公开招标，也叫开放型招标，是一种无限竞争性招标。优点是有较大的选择余地，利于降低工程造价，缩短工期和保证工程质量。缺点是投标单位多且良莠不齐，招标工作量大，所需时间长 2邀请招标，又称有限竞争性招标、选择性招标。一般邀请5-10家，最少不得少于3家。优点是目标集中，工作量少，时间短，招标花费较省。缺点是不利于招标单位获得最有报价，竞争性较差。 公开和邀请招标的区别：1发布信息方式不同2竞争的范围和效果不同3时间费用不同4公开程度不同。 见识工程施工招标程序，是指建设工程招标活动按照一定的时间和空间应遵循的先后顺序，是以招标单位和其他代理人为主进行的有关招标的活动程序。 标底是招标单位编制（包括委托他人编制）的招标项目的预期价格。 资格审查：公开招标采用资格预审方法，邀请招标采用资格后审方法。 施工招标文件的主要内容：投标邀请书、投标须知、合同通用条款、合同格式、技术规范、投标书及其附录与投标保证格式、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表、图纸等。 标底的作用：1标底是控制，核实预期投资的重要手段。2标底是衡量投标的主要尺度之一，是导致投标书无效的法定事由。3标底也是承担法律责任的常见诱因。 第三-九章 投标保证金是在招投标活动中，投标单位随投标文件一同递交给招标单位的一定形式、一定金额的投标责任担保。 投标单位应在招标文件前附表的规定的日期内将投标文件递交给招标单位。 合同的转让是指合同成立后，当事人一方依法将合同中的全部权利、部分权利，或者合同中全部义务、部分义务转让或转移给第三人的法律行为。 施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。 监理合同是一种委托合同，建设单位称委托方，监理