安康花园公司五里镇房产可行性分析报告.docVIP

安康市花园建筑工程有限公司 申请在五里镇、拟开发“花园式城仙居” 可 行 性 报 告 安康市花园建筑工程有限公司 2012月4 月 日 安康市花园建筑工程有限公司拟开发“花园式城仙居” 申请立项投资可行性研究报告 公司简介： 内容提要 五里镇 地块属于安康市 规划确定的一种最新模式开发项目之一，本文通过对五里镇的 地块 亩，国有能拍卖地块的开发经营环境分析以及依据陕西省人民政府办公厅陕政办发 〔2011〕67号二○一一年七月四日关于印发《陕南地区移民搬迁安置工作实办法（暂行）》的通知为了做好我省陕南地区移民搬迁安置工作，改善陕南群众生产生活条件，从根本上消除自然灾害对陕南人民群众生命财产威胁，根据有关法律法规和《陕南地区移民搬迁安置工作实办法（暂行）》的通知 一、报告编制目的…………………………………………………5 二、报告编制依据………………………………………………… 5 三、项目概况………………………………………………………6 第二章 项目开发经营环境分析 一、2000年内经济与房产休闲度假业市场回眸 ………………7 二、安康市房地产市场分析 ……………………………………8 三、有利于投资经济形式成因分析………………………………11 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境……………………………………….建成后的配套设施…………………………………………14 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房产业投资项目开发经营机会形成模式……………………15 二、项目开发经营优势点 ………………………………………15 三、项目开发经营机会点 ………………………………………17 第五章 项目定位 一、目标市场定位…………………………………………………18 二、产品定位 ……………………………………………………19 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 …………………………………………19 二、住房建筑设计建议 …………………………………………20 三、小区配套设施建议 …………………………………………21 四、环境艺术设计建议 …………………………………………22 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略…………………………………………23 二、项目投资估算 …………………………………………24 三、项目实施进度安排…………………………………………31 四、项目投资与筹资计划………………………………………32 第八章、项目开发经营状况分析 一、项目价格定位 ……………………………………………33 二、项目经营成本结算………………………………………………34 三、项目利润估算……………………………………………………35 四、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率…………………………………………………36 二、项目敏感性分析……………………………………………36 三、项目开发经营主要风险及对策分析………………………37 第十章 结论与建设 一、项目拥有较好的投资环境与机遇……………………39 二、项目在经济上具有较强的可行………………………39 三、项目具有的突出优势…………………………………39 四、项目开发经营风险较小………………………………40 五、项目实施的难点………………………………………40 六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制…………………………………………………………….41 第一章 前言 一、报告编制目的 1.在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2.对项目的可行性与开发经营结合陕南地区移民搬迁安置陕西省人民政府办公厅陕政办发 〔2011〕67号二○一一年七月四日关于印发《陕南地区移民搬迁安置工作实办法（暂行）》的通知移民搬迁安置陕南地区移民搬迁安置陕南地区移民搬迁安置移民搬迁安置规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成一个系统完整的物业管理政策法规体系。??在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论：国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进一步发展和活跃，因此可以说花园式城仙居地快项目在投资机会选择决策、地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。 （一）国家宏观经济影响 为适应现代经济产业、集群体化发展的要求，落实省委、省政府关于加快发展壮大各市、县域经济的指示精神，根据安康市汉滨区工业规模较小的特点，安