崂山可行性研究分析报告.docVIP

第一部分：背景篇 1、崂山区概况 崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积 389.34平方公里，常住人口37.95万，青岛市崂山区人民政府、青岛高新技术产业开发区管理委员会、青岛石老人国家旅游度假区和崂山风景区管理委 员会，实行“四块牌子，一套工作机构的管理体制”。 崂山区拥有青岛高新技术产业开发区、青岛石老人国家旅游度假区两个国家级政策开发区域和国务院确定的首批重点风景名胜区之一的崂山风景区。这里贯彻落实国家可持续发展战略和环境保护，增加环保投入，实施碧水工程、蓝天工程、绿色工程等系列环保工程，科技部确定为国家持续高效农业技术研究与示范区，这里成为了一个环境良好、资源合理利用、生态良性循环、城市优美洁净、居民健康长寿的理想之地。 崂山区以境内的崂山而命名，其山脉纵横，群峰峭立，古木参天，海山相映，有九宫八观七十二庵等名胜古迹，被誉为“海上名山第一”，崂山冬暖夏凉、四季如春，引得古今名人逸士、名道高僧纷至沓来，故被称为“道教全真天下第二丛林”。一九八二年被国务院确定为首批国家重点风景名胜区。 中韩、沙子口、、北宅4个。中韩是位于崂山区西部。面积59.36平方千米，辖30个社区、7.81万人。 沙子口位于崂山区东南部。面积108.27平方千米，辖39个社区、5.63万人。 位于崂山区东北部。面积131.4平方千米，辖34个社区、4.52万人。 北宅位于崂山区西北部。面积81.3平方千米，辖36个社区、2.81万。 3、规划依据 《崂山区旅游产业发展规划》 崂山区旅游局 第二部分：分析篇 1、交通区位 午山片区处位于青岛市区东部，依山傍海，美丽富饶， 是青岛市东部开发的黄金地带。交通四通八达，距青岛市火车站15公里，距青岛港12公里，距青岛国际机场17公里，区内交通循环主要有海尔路、香港东路、东海路、青银高速公路、株洲路、银川路、松岭路、李山东路等组成。青银高速公路和青岛市长途汽车站东站成为全国各地进入青岛市的必经之路。 海拔而立，山海相连，雄山险峡，水秀云奇，山光海色，正是崂山风景的特色。在全国的名山中，唯有崂山是在海边拔地崛起的。绕崂山的海岸线长达87公里，沿海大小岛屿18个，构成了崂山的海上奇观。当你漫步在崂山的青石板小路上，一边是碧海连天，惊涛拍岸；另一边是青松怪石，郁郁葱葱，你会感到心胸开阔，气舒神爽。因此，古时有人称崂山“神仙之宅，灵异之府。”传说秦始皇、汉武帝都曾来此求仙，这些活动，给崂山涂上一层神秘的色彩。崂山是我国著名的道教名山，过去最盛时，有“九宫八观七十二庵”，全山有上千名道士。著名的道教人物丘长春、张三丰都曾在此修道。原有道观大多毁坏。保存下来的以太清宫的规模为最大，历史也最悠久。 北九水景区有十八潭，统称为九水十八潭。一水有“至柔潭”，二水有“居卑潭”、“未封潭”、“未始潭”，三水有“无隅潭”、“无极潭”，四水有“自取潭”、“俱化潭”、“中虚潭”，五水有“有间潭”、“得鱼潭”，六水有“得意潭”、“无几潭”、“不滞潭”，七水有“餐霞潭”、“饮露潭”，八水有“清心潭”，九水有“洗耳潭”、“潮音瀑”等重要景点。游览区内建有旅游度假村和疗养院。曾以“九水明漪”之誉列崂山十二景之一。 现状图 午山区有两条河流贯穿区内，河流将此处区域划分为三大区域，形成了一道以自然河流为界的天然格局。自西向东有市场，小学及码头3、场地分析 午山区，此处区域部分为平原地区，高程均在108米以上，居民在区内较为平坦地区依山而建，形成了午山片区现状区。规划现状区为农业用地及居住用地及闲置地，基本没有大型的居住建筑及旅游设施。 4、发展定位 4．1整体定位 4．1 1旅游小镇的分类 旅游小镇，就是以旅游产业为主导的小镇，可细分为资源主导型、旅游接待型和生态观 (1)资源主导型旅游小镇：即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特 (2)旅游接待型旅游小镇：著名自然风景景区，一般都在远离城市的地方。在这些旅游 (3)生态人居型旅游小镇：是生态环境非常好，以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇20公里以内；这一区域内的生态小镇，是旅游房地产发展的极佳目标，是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村旅游为主，进一步发展为生态休闲小城镇。 4．1．2定位：旅游接待+生态人居 (1)旅游接待。2009年12月，景区成功获批国家3A级景区，成为国家3A级景区之一。2009年景区接待游客达3万人次，实现旅游收入l00万元。在l2家，宾馆旅社住宿4所，其他休闲服务5处根据《景区开发可行性研究报告》，项目建成后，25万人次。旅游服务设施的规模和品质需要极 (2)生态人居。地方风景清奇秀美，古木丛竹，滨水15