广州酒店可行性分析分析报告.doc

广州市**酒店项目  编撰单位：项目开发部 编撰时间：2008.04.17 目 录 第一部分、 物业现状及改造可行性分析 物业改造成酒店的限制性因素及可行的解决办法 物业的一般性描述 小结 第二部分、 项目市场分析 项目基本情况表 物业周边的市场调查情况 （一）、项目的简要 （二）、项目的地理位置 （三）、项目区域情况 （四）、项目的SWOT分析 （五）、该项目的发展定位 第三部份 项目的投资分析 一、 保本概数 二、 分析 三、 结论 第四部分 项目总结 第一部分 物业现状及改造可行性分析 物业改造成酒店的限制性因素及可行的解决办法 需改造项目及其它影响因素 现状描述 需增加、改建工程 是否有不利影响 房屋结构 　混凝土框架结构 　否 　否 外立面 长方体 　否 　否 层高 　3.8m 　否 　否 柱网 　有 　否 　否 进深 　17m 　否 　否 供电系统 变压器1台800KVA/台 发电机组300KW/台 　否 　否 消防系统 　已经通过二次消防 　否 　否 空调系统 　2台 500冷吨 　否 　否 电梯系统 　6台 否 　否 供水系统 　有，能保证酒店使用 　否 　否 热水系统 　有，能保证酒店使用 　否 　否 供热系统 　有，能保证酒店使用 　否 　否 排污系统 　有，能保证酒店使用 　否 　否 供气系统 　有 　否 　否 设备房 　有，能保证酒店使用 　否 　否 停车场 　有， 　否 　否 交通 　便利 　否 　否 周边环境 　交通中心 　否 　否 业主特殊要求 　 　 　 其它 　 　 　 备注：附件有详细的物业情况资料。 二、物业的一般性描述 物业总体描述 街道、门牌号码 是否独体 　是 是否临街 　是 新旧程度 　较新 建成时间 　1994年建成，2007年重新装修做酒店 临街长度 　 40m 层数 　 地上15层，地下2层 高度 　 55m 占地面积 　673.38㎡ 总面积 12926.66 m2（以最后测算面积为准） 单层面积 　673m2（1层），812 m2（2到3层），734 m2（4到13层），740 m2（14到15层） 地下室 　两层1435 m2 停车场 　50个 土地性质 　集体所有 批准用途 　商业用途 用途能否变更 　无需变更 目前各层使用情况 　2008.1月开始经营 租金 425万/年（三个月押金，一个月租金）第四年开始递增2%/年 租赁期限 　19年租约 交房日期 即时 其它 　 业主基本情况 名称 经济性质 　商业 股权结构 　股份 背景 　私人 租赁资格 　有 合作模式倾向 整体转让 其它 　 三、结论：该物业为星级商务酒店设计，结构规整，设计布局合理，装修精美，具有可行性。 第二部分 项目市场分析 一、项目基本情况表 　 所在地区 物业名称 物业地址 业主及联系电话 产权情况 清晰 物业用途 商业 建筑结构 混凝土框架结构 楼层数 15层加底下2层 建筑面积 12926.66 m2（以最后测算面积为准） 停车面积 50个车位 租金 425万/年（三个月押金，一个月租金）第四年开始递增2%/年 租赁年限 19年租约 客房数量 现共有249间套 电梯 4台（3台客梯，1台货梯） 大堂情况 酒店大堂设计和装潢 周边情况 见附件 物业配套情况 见附件 其它 　 二 市场调查情况 （一）、项目的简要： 位于广州市的天河商业区，毗邻广州动物园、广州海洋馆距广州火车东站5分钟、新机场25分钟、琶洲会展中心15分钟车程。标准客房2间、欧亚风情西式自助餐厅、大小会议室。房型 门市价 优惠价 标准双人房 488+15% 标准单人房 488+15% 园景房 538+15% 电脑E房 688+15% 豪华商务房 1188+15% 豪华桑拿房 1388+15% 交易会期间房价 房型 交易会门市价 交易会优惠价 标准