新农村建设可行性研究分析报告正文.docxVIP

北京市XXX区XXXXXX新农村建设可行性研究报告北京清大远景规划设计院有限公司2011年4月目 录第一章总论3一、项目基本概况3二、编制依据和原则4三、主要技术经济指标5四、综合评价6第二章背景及必要性8一、项目开发背景8二、项目建设的必要性15第三章建设条件分析18一、所在地基本情况18二、区位选择19三、场址条件比较23第四章市场分析24一、区域市场界定24二、市场SWOT分析281、优势分析302、劣势分析323、机遇分析32第五章项目环境容量与接待容量预测33一、环境容量预测33二、接待容量预测34第六章项目建设方案35一、项目建设指导思想和基本原则35二、项目建设设计依据37三、建设方案37四、道路交通规划41五、配套设施工程41第七章环境影响评价46一、编制依据46二、项目建设与运营对环境的要求46三、环境保护措施47第八章消防与安全卫生51一、消防51二、安全卫生59第九章组织机构与人力资源配置62一、组织机构62二、人力资源配置62第十章项目实施进度安排64一、工程项目管理64二、项目实施进度64第十一章投资估算与资金筹措65一、投资估算65二、资金筹措65第十二章财务分析67一、经营收入和利润分配估算67二、财务评价68三、经济效益分析68四、财务评价结论70第十三章社会效益评价72第十四章风险分析73一、资金风险及防范73二、工期风险及防范73三、工程质量风险及防范74四、经营风险及防范76五、其他风险及防范79第十五章可行性研究结论与建议81一、结论81二、建议81第一章 总论一、项目基本概况（一）项目名称 北京市XXX区XXXXXX新农村建设（二）承办单位概括 北京盛世桃源生态林业有限公司（三）拟建地点 北京市XXX区XXXXXX（四）建设内容 根据对京郊八区新农村建设情况的分析，结合本项目建设的特点，经认真研究，确定如下主要建设内容：1、项目区盛世桃源文化广场，分为中国青少年乡村文化宫、蒋大为文化艺术博物馆；2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，分为云顶佛教文化产业集聚区、红色旅游文化集聚区；3、项目区北京桃源生态观光农业与生态环境保护示范区；4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕。（五）主要建设规模项目占地面积4.7×106平方米，主要包括：1、项目区盛世桃源文化广场，占地面积1.0×106平方米。 ①中国青少年乡村文化宫，占地0.7×106平方米。②蒋大为文化艺术博物馆，占地0.3×106平方米。2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，占地面积0.4×106①云顶佛教文化产业集聚区，占地面积0.2×106平方米②红色旅游文化集聚区，占地面积0.2×106平方米3、北京桃源生态农业观光园，占地面积2.7×106平方米。4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕，占地0.6×106平方米。二、编制依据和原则（一）编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2.《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3.《北京市XXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；4.《北京市“十一五”时期山区发展规划》；5.《北京市“十一五”时期循环经济发展规划》；6. 《北京市“十一五”时期新农村建设发展规划》（二）编制原则1、坚持客观公正、严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；2、确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XXX区的未来发展规划的要求；3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XXX区城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。三、主要技术经济指标序号项目内容建设规模备 注1单 位指 标中国青少年乡村文化宫m20.7×106包括绿化蒋大为文化艺术博物馆m20.3×106包括绿化云顶佛教文化产业集聚区m20.2×106包括绿化红色旅游文化产业集聚区m20.2×106包括绿化桃源生态农业观光园m22.7×106包括绿化配套设施m20.6×1062项目总投资万元278930.95其中： 前期费用万元3000土地取得成本万元933800建安成本万元294000其他不可预见费用万元1003项目规划面积m24.7×1064项目新建建筑面积m21.12×1065项目定员人150其中：管理人员人15技术人员15其他人员人120视旅游季节增加6全年生产天数天3007人员工作日天3008财务数据经营收入万元/年111080.69经营成本万元/年19018.93经营期平均期间费用及其他万元/年28113.38经营期平均利润总额万元/年63948.38经营期平均