春交会调研问卷结果分析.docVIP

国土局——中原联合调研组 深圳春交会调研问卷结果分析 主办单位：深圳市国土资源和房产管理局 承担单位：深圳市房地产研究中心 深圳中原物业顾问有限公司 信息来源：2004年深圳房地产春交会参会人员 样本数量：5000人 有效问卷：4820份 统计软件：SPSS 完成日期：2004年5月11日 1、如果您在深圳购房，综合考虑各种因素，会优先选择的区域： （1）意向行政区： 从调查访问的结果看，参加本次房交会的意向客户的意向区域集中在关内的福田、南山、罗湖3区，选择关外宝安、龙岗的比例相近，都在4%左右。而关内福田成为意向首席区域，这反映虽然南山在迅速崛起，但福田仍然有其不可抵挡的魅力，这也反映在当前福田房价升幅较大，户籍人口增加明显，流动人口向罗湖、南山分流的态势。同时房交会在福田区举行，也是福田观展人员较多的原因之一。 （2）全市意向片区比较 ①罗湖区 从罗湖区意向片区的调查中可以发现，东门、莲塘、蔡屋围成为受访人群提及较多的3个片区。东门已经推出的缤纷时代的高价热销在一定程度也反映了这种需求，下半年东门还有几个项目即将开盘，相信也能达到较好的销售业绩。莲塘已经成为罗湖的一大居住旺区，蔡屋围的意向率也不低，和蔡屋围的知名度较高有一定关系。但目前周边项目较少，且价格都不菲。华润万象城的建成，将和深圳书城和地王形成更加强势的商圈。 ②福田区 从福田区的意向调查结果看，中心区和香蜜湖占了近7成的意向率，但由于这两个区域的开发已经基本成熟，供应量在不久以后就将大幅缩减。从图可以看出，福田的其他几个主要区域梅林和景田成为相对瞩目区域，而以商贸和办公为主的华强北、车公庙虽然在区域内地位重要，但意向率却略微便低，说明在理性选择上，以居住为主的区域仍然是购房户的首选。 ③南山区 从南山区的意向调查结果看，后海成为置业者的首选区域地位稳固。蛇口能保持与华侨城相差不多的意向率，说明蛇口已经成为全市置业者较为关注的区域。而华侨城由于项目定位高、房价高、客户群少等原因导致其提及率仅表现一般。 ④盐田区 从盐田区的意向调查结果看，大梅沙和沙头角成为置业的首选区域，盐田港则只限于一些在港口附近工作的人士。大梅沙主要面向渡假类需求，沙头角则可以说是盐田置业本土化最突出的片区。 ⑤龙岗区 从龙岗区的意向调查结果看，龙岗区内各片区的意向率差距很大，布吉占据了绝对意向地位，但百分比已经较以前房交会调查结果有所下降，龙岗中心城的比例上升较快，说明龙岗中心城的建设速度迅速，而横岗比例攀升则反映横岗的房地产市场已经启动，并能吸引到一部分活动半径较广的中高质素的客户群。 ⑥宝安区 从宝安的意向调查结果看，龙华在目前宝安的地位和知名度已有了很大的提升，而宝安新中心区则也吸引了相当的目光，能够达到40%的提及率已是相当难得。但宝安意向的人群比例还是太低，特别是龙华以外的，反映宝安龙华以外区域本土置业比例较大，春交会还不能很好的将各种物业的信息传递给他们。 （3）全市意向片区排名 以上为本次调查百分率在3%以上的热点片区。由图可以看出，福田的中心区和香蜜湖以及南山的后海已经有了相当的知名度和认可度，成为公认高尚社区。值得注意的是后海、梅林、景田片区的意向度都紧随在中心区和香蜜湖之后，和配套齐全且档次高中心区和最近热辣劲炒的香蜜湖片区相比，这三个片区都显得更加平民化，有着更高的人气，是名副其实的大众居住旺区。 2、选择意向区域的原因 从调查的意向原因看，离工作单位近和周边环境好成为选择购房区域的主要影响因素。这反映出现在人们置业时在首选周边环境的同时，对上班的交通成本和时间仍然有相当关注。多数置业者在选房时还是会在离工作单位1小时公交车程的范围内选择，房地产的地域性由此突显。 3、打算购买住宅的单价分析 从打算购买住宅的意向单价中可以发现，4000-6000元/㎡是意向客户最能接受的价位，对比今年一季度的楼盘销售单价也是4000-6000元/㎡最多，但此次调查的4000-6000元/㎡的比例略高于2004年一季度实际销售套数比例近20个点，说明4000-6000元/㎡价位段的房产市场远未饱和，还有较大的上升空间。 其他价位如4000元/㎡以下单位及6000-8000元/㎡的物业调查的比例和一季度销售比例相当，反映这两个价位的物业供需基本平衡。而8000元/㎡以上物业在本次调查中所占比例甚微一方面和参加春交会的客户群主要为大众消费群有关，但另一方面也揭示了8000元/㎡的物业所存在的消费力后劲不足及置业需求平和、不够急切等特点，外来需求支撑明显等特点。 4、打算购买住宅的建筑面积分析 从调查的结果看，80-110㎡是当前意向购买最多户均建筑面积。 5、计划总房价（含装修）最高价分析 从调查结果看，30-50万的总价是占据最高比例的意向购