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投资理财实例(2008-09-10 21:09:27) ?一、会计教授启发　　说起张婷的投资故事，她自己从来没有总结过，但是上次2007年11月听了一次讲座，主讲人是会计教授，利用分析会计数据，做股票非常得心应手，说是要挣钱就要利用自己的专长。 会计教授说，我选股票的方法很简单，专门通过会计指标来选股票。但是原始的会计指标一般不会直接用，而衡量上市公司业绩的会计指标是他调整过的，原则是剔除非主营的及非经常性的收益，看重现金流。挑好股票后，买卖机制也很简单，比如，市盈率低于20倍的就买入，超过40倍时抛出。会上有人提问，说各个行业适合的市盈率不一样，那怎么办？比如说，钢铁股，市盈率明显偏低，20倍买，40倍卖是不是不合适？同时，会计数据本身，可能有造假及水分，调整不出来，而且会计数据都是过去的经营业绩，对未来公司的业绩表现是否真有指导意义？教授表示部分同意，但他又说：我只赚我能赚的钱，我是个会计老师，我的专长就是用会计指标选股，然后根据我定下的市盈率的标准买卖股票。这个方法当然不完美，但是能让我赚到我可以赚到的钱，其它的方法，可能也很好，但是我不会用。据说他自己的方法，在2007年的收益率达到了160%左右，业绩胜过大多数基金。 的确，现在有很多的投资方式，基金、股票、房产、黄金、钻石、收藏品等等，宝宝湿疹不同的人总会有不同的投资喜好，但是看到会计教授利用自己了解财务知识，巧用到投资股票，居然也是获利菲浅了。 张婷自己是做财务的，很认同教授的说法，其实，这个方法，并非是该教授的发明，很多投资大师都认同这个方法--投资作自己熟悉的事情，赚到自己能够得到的钱。而张婷自己，其实更是早在身体力行。 1.从最熟悉的做起　　投资大师彼得林奇有一些最好的持股是这样来的，带两个孩子去商场，给他们一些钱，看他们买什么，然后去考查这些商家，选择其中的一些进行投资。 其实，我们投资，也可以从身边熟悉的，自己喜欢的东西做起。 张婷的老公是一个房地产公司的分公司副总，对房产很熟悉，张婷自己也一直信奉中国人的有斯土才有斯财的信念，喜欢实实在在的房地产投资。所以，他们家前几年，钱几乎只投资房地产。 第一次投资是在1997年左右，上海的房价还在当时的相对高位，好一些的地段均价6,000-10,000元/平方，张婷买的是衡山路上的一个老高层的一个二室户，价位也高达8,000元/平方,基本上是倾囊而出，但当时图的就是个好地段。之后房价出现大跌，老公虽然觉得没什么关系，张婷算算帐，亏了有15%，有点慌了，房价略微回升一些，她就赶紧将房子平价出手了，之后其实房产就开始一路上涨。再投资时，张婷就准备做长期投资，不再看短期的波动了，而且实际上，自此以后，张婷在老公的指引下，对房产投资基本都是坚定地看多了。 后来考虑到三房的需求越来越多，以及浦东的成长潜力，张婷在2000年左右买了浦东八百伴附近的一处三房，比较老的小区，但地段非常好，走到八百伴只要5分钟。当时还不觉得是非常好的地段，但张婷一直持有这套房产没有动，现在这附近经过几年的发展，已经是浦东第一商业区了，同时也有很多写字楼，因此房价和租金都猛涨，光房价就涨了有4倍之多。这个房子拿到手后，张婷因为是做长期投资，当时就做了一个比较好的装修，租给附近上班的有家有口的白领，现在的租金，更是高达10,000左右了。资产增值了4倍，而租金又丰厚，这套房子是张婷最得意也最成功的投资作品了。 张婷的另一套投资的房产,在上海附近的郊县松江区，是在2003年，当时松江新城在规划一个新的主题小区。 因为距离上海的距离比较远，知道的人不多，卖的时候也不火。但张婷从老公处听说了松江的整体规划后，觉得松江有可能成为上海的后花园，尤其是自然环境好、依山傍水的小区，可能会成为上海人有钱人未来养老休闲的场所，也可以成为一些上海人周末住的地方，坚持在松江看房3个月，最后舒服舒服地在那个小区内挑了最好的楼层和朝向。时隔4、5年，这套房产也已经增值了三倍。 　　说到买房投资，张婷还颇有一些很实用的观点总结： 1、市区内要买最好的地段，郊区要买最好的环境 2、以房养房，有了第一套投资房后，立刻租出去，用其租金来还贷 3、要用发展的眼光看投资房产，要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。 也就是说，在大家都买两房时，要考虑未来的主力需求是不是三房，而当三房很普遍时，要考虑大家未来会不会升级到买四房，还是有更新的居住要求，而且在成熟的区域卖的很火时，要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力。要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。 4、要相对长期地持有，因为交易成本越来越高。　 5、只投资房产，因为房产还有几年的成长，同时也是自己最熟悉的领域。 不过，这两年房产交易成本激增，而贷款变得比较难批，张婷基本也不准备继续投资房产了。原来的两套房产未来几