福鼎广汇麦芽厂项目商业定位报告.pptVIP

业态配比 业 态 业 种 面 积 （平方米） 参考品项 国际卖场 大型卖场 18894 沃尔玛、大润发、乐购 名品专卖 名品专卖 25242 品牌专卖店、珠宝饰品 休闲娱乐 休闲娱乐 4298 影院、电玩城、儿童游乐、迪吧、KTV 品牌餐饮 特色餐饮 2894 湘菜馆、浙菜馆、川菜馆 休闲餐饮 3939 天一角、名典咖啡、一茶一坐 多彩生活 时尚生活 2805 健身、美容SPA 文化生活 1808 书店、数码 31 * 业态规划（A） 32 国际大型卖场 档 次 价 格 低 高 低 高 家庭性购物 增加项目知名度 满足周边居民的基本之生活消费需求 创造人潮磁铁效应 * 业态规划（B） 杂 货 厨房用品 生鲜蔬果 日用品 蜜饯炒货 速冻食品 33 * 业态规划（C） 档 次 价 格 品牌专卖 低 高 低 高 时尚＋流行的聚合体，独特消费服务体验,消费潮流引领 考虑各业种业态及不同人士之需求 提升业种的丰富性 增加商业氛围的流行时尚性 简约时尚的内装设计，完善的经营管理，合理的商品组合 内装设计 商品丰富 合理动线 时尚动感 34 * 业态规划（D） 护肤彩妆 休闲服饰 男女服饰 饰品配件 中性服饰 皮鞋包包 时尚礼品 运动服饰 体育用品 儿童服饰 婴幼玩具 床上用品 家居饰品 35 * 业态规划（E） 档 次 价 格 休闲娱乐 低 高 低 高 满足目前市场的空缺 延长项目经营时间 吸引更多的年轻消费群体，增加项目的活泼性 以娱乐主题特色，创造休闲新形态 外观造型 年轻动感 服务品质 完善的管理配套 36 * 业态规划（F） 时尚影院 量贩KTV 足浴按摩 电子游艺 迪 厅 动漫影音 37 * 业态规划（J） 主题特色餐饮 档 次 价 格 低 高 低 高 满足高端商务宴请、家庭聚会等中小型餐饮的需求 提升项目档次 成为引领当地时尚特色餐饮的标杆 口味独特 高档享受 服务品质 异国风味 38 * MiNi包间 特色西餐 特色瓯菜 湘川粤菜 业态规划（H） 39 * 业态规划（I） 休闲餐饮（咖啡茶座） 档 次 价 格 低 高 低 高 创造新形态的休闲餐饮文化，引领时尚潮流 以休闲舒适为主题，创造悠闲的生活氛围 使项目功能完整的体现与发展 是聚会、商务洽谈的理想场所 大、中及休闲型餐饮在经营时间上的互补性，保证在非用餐时段的客源，增加客流滞留时间 装修个性 轻松休闲 服务品质 商务聚会 40 * 业态规划（J） 烘培糕点 咖啡简餐 甜点冰饮 中西式快餐 休闲茶座 41 * 商业楼层布局（1F） 一 层 国际大卖场 女 子 百 货 女子百货 名品专卖店 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 休闲餐饮 品牌西餐厅 砖石银楼 奥特莱斯 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 高尚住宅 高尚住宅 42 * 商业楼层布局（2F） 国际大卖场 女 子 百 货 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 名 品 专 卖 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 名品专卖店 品牌西餐厅 钻石银楼 休闲餐饮 奥特莱斯 二 层 美容SPA 高尚住宅 高尚住宅 43 * 商业楼层布局（3F） 国际大卖场 国际大卖场 主题餐饮 主题餐饮 健身/足浴 健身/足浴 休 闲 餐 饮 高尚住宅 高尚住宅 三 层 44 * 商业楼层布局（4F） 国际影院 游乐城 文化书城 高尚住宅 高尚住宅 国际影院 游乐城 书 城 四 层 45 * 客动线分布图 主客动线 辅客动线 46 * 商业物业设计优化建议方案 47 A B C D E F G C J H 1F-2F走梯 1F-3F走梯 1F-3F观光电梯 1F-2F电扶梯 连 廊 I * 商业物业设计优化建议方案 48 物业板块 进深要求 层 高 楼面总营销组合方式 其他设计建议 A 按原设计 1~3层5.4m 4层4.8m 暂不销售 根据大卖场的要求进行设计 B 1层以背靠背店面模式进行划 分，店面进深要求9~11m； 1层5.2m 2~3层4.5m 1、单层独立店面 2、1通2的组合模式 3、分块销售 如上图所示增加两台（1~3F）观光梯、2道 （1~2F）自动扶梯、2道（1~3F）走梯、1道连廊 C 1~2层进深要求9~11m，二层 沿内街处设计2~3m通道 1层5.2m 2层4.5m 1、单层独立店面 2、1通2组合模式 如上图所示增加4道1.8m的走梯、2道连廊 D 按原设计 1层5.2m 2层4.5m 单层独立店面及内铺 如上图所示增加1道连廊 E 按原设计 1层5.2m 2层4.5m 单层独立店面及内铺 如上图所示增加2道连廊 F 按原设计 1层4.5m 2层4.2m 整体销售 外立面用