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南开11春学期《资产评估》在线作业 南开大学 11学期《资产评估》在线作业 单选题 1.城镇土地的基准地价是____。 A. 某时点城镇土地单位面积 B. 某时期城镇区域性土地平均单价 C. 某时期城镇土地单位面积价格 D. 某时点城镇区域性土地平均单价 答案：D 2.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ） A. 190 B. 137 C. 145 D. 129 答案：B 3.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近____。 A. 1.054 B. 0.948 C. 0.938 D. 1.066 答案：C 4.以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。 A. 土地总价格/土地总面积 B. 建筑总价格/土地总面积 C. 房地总价格/土地总面积 D. 土地总价格/建筑总面积 答案：D 5.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。 A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C. 土地利用永续性 D. 土地位置固定性 答案：B 6.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。 A. 11.3 B. 12 C. 13.125 D. 18.75 答案：C 7.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。 A. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 B. 对资产评估结果质量进行评估 C. 为国有资产管理提供重要的数据资料 D. 征收管理费用的主要依据 答案：D 8.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。 A. 1048000元 B. 1910000元 C. 1480000元 D. 答案：B 9.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。 A. 1.054 B. 0.948 C. 0.938 D. 1.066 答案：C 10.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。 A. 1200 B. 500 C. 1800 D. 2300 答案：C 11.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C. 土地利用永续性 D. 土地位置固定性 答案：B 12.资产评估的价值类型取决于____ A. 评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则 答案：A 13.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 15 答案：D 14.城镇土地的标定地价是（ ）。 A. 某时点城镇某宗地价格 B. 某时期城镇某宗地价格 C. 某时点城镇标准宗地价格 D. 某时期城镇标准宗地价格 答案：A 15.机器设备的经济寿命是指____。 A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间 C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间 D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间 答案：A 16.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。 A. 市场性 B. 公正性 C. 咨询性 D. 预测性 答案：B 17.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____ A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数调整法 D. 工料测量法 答案：A 18.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为____。 A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数调整法 D. 工料测量法 答案：C 19.清算价格的评估适用于____假设。 A. 清算 B. 继续使用