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商业地产价值分析 鍟嗕笟鍦颁骇浠峰€煎垎鏋? 鏈枃鐢眛angjieqiu璐＄尞 鍟嗕笟鍦颁骇浠峰€煎垎鏋? 2010骞?鏈? 鈥?鈥?鈥?鈥?鈥?鈥? 鍥藉唴澶栫粡娴庡舰鍔?鎴垮湴浜у競鍦虹畝鏋?闆跺敭涓氬舰鍔?鎶曡祫娓犻亾鐜扮姸 鍟嗕笟鎴垮湴浜т环鍊艰绱?绉€姘村晢璐稿ぇ鍘? 涓栫晫瀹忚缁忔祹褰㈠娍 鍏ㄧ悆缁忔祹鍑虹幇澶嶈嫃杩硅薄锛?G3鍥藉缁忔祹澧為暱澶嶈嫃寮轰簬棰勬湡; 鏂板叴缁忔祹浣撳闀挎槑鏄惧弽寮广€? 涓浗瀹忚缁忔祹褰㈠娍 涓浗缁忔祹鍦?009骞村叏骞村疄鐜颁簡V鍨嬪弽杞紝 GDP澧為€熼€愬鎻愬崌锛岀粡娴庡闀跨殑鍔ㄥ姏涔?閫愭瓒嬪悜骞宠　;鍑哄彛闇€姹備篃鍑虹幇浜嗘槑鏄剧殑 鎭㈠娑堣垂澧為暱鍏ㄥ勾绋冲畾鍦ㄨ緝楂樻按骞炽€? 2003-2009涓浗GDP鎬婚噺鍙婂闀胯秼 400000 300000 200000 100000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GDP(浜垮厓 浜垮厓) 浜垮厓 鈥?鍥藉缁熻灞€锛?009骞村浗姘戠粡娴庢€讳綋鍥炲崌鍚戝ソ锛屽浗鍐呯敓浜ф€?鍊?3.5涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱8.7%锛屽叏骞粹€滀繚鍏€濊秴棰濆畬鎴愩€? 涓浗瀹忚缁忔祹褰㈠娍 鈥?缁忔祹绋虫鍥炲崌 鈥?姘戠敓棰嗗煙鎶曡祫澶у箙澧為暱 鈥?鍑哄彛澶嶈嫃琛ㄧ幇涔愯 鈥?鍏ㄧ悆鐪嬪ソ2010骞翠腑鍥界粡娴庯紝缁忔祹澧為€熸垨瓒呭幓骞?鍏ㄧ悆鐪嬪ソ2010骞翠腑鍥界粡娴庯紝 2010骞翠腑鍥界粡娴?鈥?涓栫晫閾惰涓婂懆鍙戣〃鐨勩€?010骞村叏鐞冪粡娴庡睍鏈涙姤鍛娿€?璁や负锛屼腑鍥界粡娴庝粖鏄庝袱骞村骞呴兘鍙淮鎸佸湪9%銆? 鎴垮湴浜у競鍦? 鍏ㄥ浗10骞村晢鍝佹埧鍧囦环鍙婂骞呰蛋鍔? 鈥?09骞村叏鍥藉晢鍝佷綇瀹呮埧浠锋璺屼笂鎵紝姣?8鍧囦环涓婃定28.6% 锛堣秴杩囦簡04骞?9%鐨勬定骞咃級鎴愪负鍗佸勾鏉ユ埧浠风殑鏈€澶у骞咃紝 涔熸槸涓浗鎴夸环鍗囧箙鈥滅櫕鐙傗€濈殑涓€骞淬€? 鍖椾含2骞村晢涓氫緵搴旈噺鍙婁环鏍艰蛋鍔? 鈥?09骞村晢涓氱敤鎴夸緵搴旈噺107涓囧钩鏂圭背锛屽悓姣斾笅闄?1.9%锛屾垚浜ら噺219 涓囧钩鏂圭背锛屽悓姣斾笂娑?5.9%锛屼緵姹傛瘮1锛?.05锛屽競鍦轰緵涓嶅簲姹傦紱 鈥?鍖椾含鐢变簬08骞村ゥ杩愬埄濂斤紝浣垮緱鎴垮湴浜у競鍦鸿緝涓哄潥鎸猴紝09骞村湪鍏ㄥ浗 鏁翠綋甯傚満鍥炴殩鐨勫甫鍔ㄤ笅锛屼緵涓嶅簲姹傜殑鎬佸娍鍔犲墽銆?鈥?鍖椾含鍟嗕笟鍦颁骇閿€鍞競鍦烘寔缁悜濂斤紒 鍖椾含鍟嗕笟鍦颁骇閿€鍞競鍦烘寔缁悜濂斤紒 鍖椾含杩?骞翠紭璐ㄥ晢涓氱璧佽蛋鍔? 鈥?鐢变簬缁忔祹鍗辨満鐨勫奖鍝嶏紝闆跺敭涓氬彈鍒板啿鍑伙紝绉熻祦闇€姹傞€愭笎涓?婊戯紝浣垮緱鍟嗕笟绉熼噾鍚戜笅鎸佺画鑷?9骞?瀛ｅ害銆?鈥?鍙楀畯瑙傛斂绛栧奖鍝嶃€佹秷璐归渶姹傚弽寮广€佹秷璐硅€呬俊蹇冨鍔狅紝闅忕潃 鍙楀畯瑙傛斂绛栧奖鍝嶃€佹秷璐归渶姹傚弽寮广€佹秷璐硅€呬俊蹇冨鍔狅紝 闆跺敭涓氱殑鍥炴殩锛屽晢涓氱閲戜簬09骞?瀛ｅ害宸茬粡寮€濮嬪洖鍗?瀛ｅ害宸茬粡寮€濮嬪洖鍗囥€?闆跺敭涓氱殑鍥炴殩锛屽晢涓氱閲戜簬 骞?瀛ｅ害宸茬粡寮€濮嬪洖鍗囥€? 鎴垮湴浜у競鍦虹畝鏋?鈥?鎬荤粨 鎬荤粨: 鈥?鍟嗗搧浣忓畢浠锋牸鐪嬮珮 鈥?鍖椾含鍟嗗搧浣忓畢浠锋牸缁忚繃浜?7骞翠笌09骞寸殑涓ゆ鐤媯涓婃壃锛堟定 骞呰揪185%涓?5%锛夛紝鐜板洓鐜埧浠峰凡缁忚繘鍏モ€?涓囧厓鏃朵唬鈥濄€?鈥?鍟嗕笟鍦颁骇渚涗笉搴旀眰 鈥?鍖椾含09骞村晢涓氱敤鎴夸緵搴旈噺鍚屾瘮涓嬮檷11.9%锛屾垚浜ら噺鍗村悓姣?涓婃定35.9%锛屼緵姹傛瘮1锛?.05锛屽競鍦轰緵涓嶅簲姹傦紱鍖椾含鐢变簬 08骞村ゥ杩愬埄濂斤紝浣垮緱鎴垮湴浜у競鍦鸿緝涓哄潥鎸猴紝2009骞村湪鍏?鍥藉競鍦哄洖鏆栫殑甯﹀姩涓嬶紝渚涗笉搴旀眰鐨勬€佸娍鍔犲墽銆?鈥?鏀跨瓥 鈥?涓€鏂归潰浜旈儴濮旇仈鍚堝嚭鍙版斂绛栨帶鍒跺湡鍦扮倰瀹躲€? 鈥?鍙︿竴鏂归潰寮哄姏鎷夊姩鍐呴渶锛屼績杩涙秷璐规垚涓哄晢涓氬湴浜ф瀬澶у埄濂姐€? 鈥?鐢辨鍙 鐢辨鍙鈥斺€?鍟嗕笟鍦颁骇鐨勪环鍊肩ǔ鍋ユ€т笌鏈潵澧炲€肩┖ 闂村凡缁忓嚫鏄撅紝 闂村凡缁忓嚫鏄撅紝鍟嗕笟鍦颁骇鎴愪负鎴垮湴浜ф姇璧勭殑 娲煎湴鈥?鈥滄醇鍦扳€濄€? 涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞墠鏅? 瀹忚鑳屾櫙锛?瀹忚鑳屾櫙锛氭垜鍥芥秷璐瑰浜庨暱鏈熶笂鍗囬€氶亾 闆跺敭琛屼笟锛?闆跺敭琛屼笟锛氭秷璐瑰鑻忔褰撴椂 涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞墠鏅€斺€旀秷璐瑰闀垮娍澶磋壇濂?涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞墠鏅? 鈥?浠庣粡娴庡鑻忓姞閫熴€佹俯鍜岄€氳儉棰勬湡銆佺粡娴庣粨鏋勮皟鏁寸殑瑙掑害鐪嬶紝 鎵╁ぇ鍐呴渶鐨勬秷璐硅涓氭棤鐤戞槸鍙楃泭鏈€澶氥€佹渶鍙楁